Перечень расселения коммунальных квартир в санкт-петербурге 2021

Содержание
  1. Субсидии и сертификаты на расселение коммунальных квартир
  2. Общие особенности
  3. Что подлежит расселению
  4. Необходимые документы
  5. Варианты сделок
  6. Как стать участником программы
  7. Размер предоставленных средств
  8. При сносе
  9. Санкт-Петербург
  10. Жилья не дождаться? В Петербурге сократили расходы на расселение коммуналок
  11. Бери миллион — и вперед
  12. Политика «снятия пенок»
  13. Практика зависания
  14. Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге
  15. Что это за программа
  16. Условия участия
  17. Виды государственного содействия
  18. Какое жилье можно получить
  19. Как работает программа
  20. Как поучаствовать в программе
  21. Процесс расселения и расчет социальных выплат
  22. Расселение Коммуналок В Санкт-Петербурге 2021 Список Домов: последние новости, изменения, советы
  23. Почему так медленно
  24. Масштабы коммунальной проблемы
  25. Социальные выплаты при расселении коммуналок в Санкт-Петербурге в 2021 году
  26. Коммунальная квартира: что такое и зачем расселять?
  27. Что представляют собой соцвыплаты?
  28. Каковы шансы на выплату?
  29. На что можно потратить соцвыплаты?
  30. Предъявляемые требования
  31. Кто занимается выплатами?
  32. Сколько можно получить?

Субсидии и сертификаты на расселение коммунальных квартир

Перечень расселения коммунальных квартир в санкт-петербурге 2021

С 2008 года начала действовать государственная программа, которая призвана улучшить условия жизни граждан. Речь идет о субсидиях на расселение из коммунального жилья, которые уже помогли получить квартиры более чем 50 тысячам семей.

Рассмотрим особенности и специфику получения такой поддержки от государства.

1. Общие особенности
2. Что подлежит расселению
3. Необходимые документы
4. Варианты сделок
5. Как стать участником программы
6. Размер предоставленных средств
7. При сносе
8. Санкт-Петербург

Общие особенности


Существует несколько типов коммуналок:

· площадь, которую занимает несколько семей на основе договоров социального найма;

· несколько собственников находятся на одной недвижимости, часто к нам по вопросу скупки квартир обращаются именно такие собственники;

· помещение, в котором хотя бы одна комната изолирована и находится в собственности муниципалитета или государства.

Данная категория собственности находится в ведении городского жилищного фонда. Однако, современным требованиям и нормативам такое имущество уже не отвечает, потому массовое расселение началось еще в 2000-е. Целевая программа заработала 8 лет спустя.

Этапы программы:

· субсидирование, нацеленное на получение отдельной площади;

· гражданин встает в очередь для того, чтобы улучшить условия;

· продажа комнат в коммуналках проходит на льготных условиях;

· проводится поиск инвесторов, которые заняты подбором новой площади.

Для управления процессами расселения с 2021 года заработало учреждение Горжилобмен, находящееся в ведении государства. Учреждение может способствовать приобретению свободных комнат жилплощади на конкурсной основе. Кроме того, орган занят поддержкой граждан в процессе поиска нового жилья, связанного с субсидиями.

В 2021 бюджет предполагает выделение 2,5 миллиардов рублей, которые помогут решить проблемы примерно 3500 семей

Стоит отметить, что данный проект периодически дорабатывается и претерпел уже несколько редакций. Например, в 20-м году были внесены правки относительно новостроек. Согласно нововведениям, требования к имуществу (в частности, по степени готовности к эксплуатации на период получения господдержки) были существенно смягчены.

Что подлежит расселению


В законе прописано несколько оснований, которые позволяют признать необходимость расселения из коммуналки:

· период постоянной регистрации в населенном пункте должен достичь 10-летнего срока;

· вы занимаете площадь на основании договора найма и на ней же находится еще минимум одна семья;

· на каждого члена семьи предоставляется менее 10 квадратных метров;

· вы занимаете помещение в аварийном доме, либо ее состояние не соответствует нормативам. Если дом признается аварийным, то жильцы могут рассчитывать на выплату компенсации.

Необходимые документы


Чтобы претендовать на субсидии, нужно подготовить пакет документов:

· заявление на участие, в котором должны быть подписи всех взрослых членов семьи;

· форма 9. Данная справка должна содержать информацию по прописанным и проживающим гражданам (в коммуналке). Образец ее заполнения легко найти в интернете;

· форма 7. Данный документ содержит характеристику и классификацию жилого помещения;

· справка, подтверждающая родство членов семьи, обратившейся за субсидией;

· документы, на основе которых вы получаете льготы, если есть;

· удостоверения личности на всех участников программы;

· справка, подтверждающая наличие другой недвижимости в собственности.

Примечательно, что при постановке на учет не имеет значения материальное состояние семейства.

Сейчас не нужно обязательное согласие на переселение всех жильцов коммуналки, хотя до 2015 года оно было необходимо

Теперь этот аспект упростили, но если есть возможность получить такое подтверждение ото всех жителей, то лучше его подготовить. Дело в том, что люди с такой бумагой будут иметь приоритетное право на переселение.

За счет этого можно сформулировать первый шаг, необходимый для получения права на расселение: собрать согласие на него ото всех владельцев или нанимателей жилой площади.

Второй шаг подразумевает подбор содействующего органа, который будет помогать приобрести отдельное жилье.

С момента подписания всех разрешительных документов можно получить назначенную сумму, но на ее использование выделяется всего год (с момента подписания договоров)

Варианты сделок

Государство предлагает несколько способов потратить выделенные средства:

· выкуп последней комнаты в коммуналке, которая еще не является вашей;

· обмен жилья на равноценную альтернативу;

· приобретение комнат у городского жилищного фонда;

· покупка жилья, которую подобрали и предложили инвесторы.

Самым удобным способом является получение денег от государства. 

В такой форме можно привлечь собственные сбережения, занять необходимую разницу и приобрести любой тип недвижимости:

· вторичный рынок;

· новостройки.

С 2021 года появилась возможность выкупить отдельное помещение у собственника, находящегося с вами в одной коммуналке. Важно, чтобы после совершения сделки жилплощадь становилась самостоятельной.

Если комнаты коммуналки классифицируются, как государственная собственность, то и их можно выкупить, но уже у государства

В данной программе работает право первой очереди, которое дает приоритет на получение собственности для гражданина, находящегося первым в списках. Если срок ожидания растет, то начинают действовать льготы, причем, чем дольше гражданин не получает субсидию, тем больше у него льгот. 

В случае, когда срок превышает 15-летний порог, человек может рассчитывать на скидку в 30% от рыночной стоимости выбранного жилья.

Когда граждане из списка поставленных на очередь отказываются от покупки части помещения, право на их выкуп переходит соседу. Причем, он его получает, даже если не был ранее поставлен на очереди. Отличие в том, что при такой форме придется возместить полную рыночную стоимость жилого фонда.

Россияне имеют возможность совершить обмен, для чего придется обратиться в Горжилобмен

Это подразумевает получение квартиры из жилого фонда, поиск которых ведется в соответствии с планами и документацией, которой располагает орган. Участникам программы подбирают квартиры, подходящие по параметрам, на выбор они могут заселиться в любую из предоставленных.

Стоит учитывать, что полученная площадь должна соответствовать минимальной норме:

· для семьи предполагается выделение минимум 18 квадратных метров на человека;

· одиноким гражданам полагается не менее 33 квадратных метров.

Инвестора можно привлечь только в том случае, если все жильцы коммунальной квартиры согласны на это. Если часть или вся площадь находится в социальном найме, запускается конкурс, нацеленный на привлечение инвестора.

Как стать участником программы


Для получения субсидии необходимо выполнить несколько шагов:

· написать заявление, в котором нужно отметить, что вы ставитесь на учет, как нуждающийся в новой некоммунальной жилплощади;

· отправиться на собеседование, которое проходит с представителем администрации города;

· совместно создается план, в котором оценивается несколько вариантов для расселения;

· далее нужно собрать необходимый пакет документов в соответствии со сложившейся ситуацией.

На рассмотрение бумаг и заявления уходит 30 дней, если будет вынесено положительное решение, то коммуналка попадет в общую очередь. Срок, который придется ждать совей очереди, варьируется. Для получения субсидии может потребоваться всего 2-3 месяца с того момента, как площадь попала в список очередников. 

Если вы выбрали обмен, то ждать его можно и 2, и 3 года

Стоит отметить, что в некоторых регионах есть отличия от общепринятой схемы переселения. Например, в Санкт-Петербурге действует сразу несколько программ, причем, члены одной семьи могут участвовать сразу во всех предложениях государства. 

Главное, удовлетворять требованиям выбранных методов поддержки. Например, жена может подходить по программе для молодежи, а супруг для расселения по классической схеме, в этом случае граждане могут получить обе выплаты.

Размер предоставленных средств

Государственная выплата высчитывается в зависимости от нормативов, которые приняты государством на момент обращения в компетентные органы. Средняя рыночная стоимость квадратного метра высчитывается Министерством регионального развития и число корректируется каждые три месяца.

Социальную выплату можно рассчитать по формуле:

Сумма = НхСхАхП %, где

Н – норматив обеспеченности площадью на человека. Составляет 18 квадратных метров на каждого проживающего, либо 33 на одиноко проживающего.

С – число участников программы.

А – средняя стоимость единицы площади на рынке, ежеквартально корректируется Министерством строительства региона.

П – доля стоимости квадратного метра, оплачиваемого из средств государства.

Предлагаем оперативно решить любые вопросы с недвижимостью, выдаем деньги за проданные площади сразу, в размере до 90%!

При сносе

В некоторых регионах актуальна проблема сноса старого жилого фонда и изъятие земель под нужды города, например, в Санкт-Петербурге. Если на данной территории располагаются жилые дома, то их жильцов необходимо переселить. 

В данном случае будут работать некоторые ограничения и сложности, так как помещения одного дома могут находиться как в найме у муниципалитета, так и в собственности проживающих. Так как права этих двух категорий людей разные, регулирование вопросов несколько усложняется и растягивается по времени.

Общий аспект в том, что любой переселяемый может претендовать на помещения той же суммарной площадью, что и территория, с которой происходит переселение

Данные требования закреплены в Жилищном кодексе. Если новая жилплощадь предоставляется на основе договора соцнайма и ранее использовалась квартира по той же схеме, то расширение законом не предусматривается.

Если у гражданина имеется право собственности на квартиру, то есть несколько способов решить вопросы:

· можно получить другую квартиру, которая выкупается по стоимости изъятого (если эти показатели примерно равны);

· компенсация, предоставляемая по программе расселения. В этом случае стоимость высчитывается вместе с расходами на оформление новой квартиры и суммами, необходимыми для переезда.

Если новое жилище оказалось дешевле старого, то граждане получат компенсацию в размере этой разницы.

Закон предусматривает, что новое жилье может находиться исключительно в границах города, в котором проживает гражданин

Требовать предоставить площадь в том же районе, где вы проживали до сноса, нельзя по закону.

Санкт-Петербург

В Санкт-Петербурге действует система социальных выплат, которыми можно воспользоваться при строительстве жилых помещений и их приобретении. Выделяются средства из государственного бюджета.

Использовать выплату можно несколькими путями:

· приобретение квартиры, комнаты, помещения, в том числе его доли. Выбирать нужно объекты из числа санкт-петербургских или областных, требуется соблюдать нормы минимальной площади на человека;

· для долевого строительства объекта, находящегося в городе или области. Необходимо, чтобы сооружение было готово не менее, чем на 70%;

· при оплате договора уступки прав в процессе долевого участия. Строение должно иметь аналогичный процент завершенности – 70;

· при выплате паевого взноса ЖСК или ЖК, что позволит по итогам строительства получить собственную жилплощадь;

· на оплату разницы цены имущества, которое покупается на основе договора мены.

Не допускается использовать помощь от государства для того, чтобы купить недвижимость в зданиях, не соответствующих нормативам для проживания. Это могут быть аварийные строения или находящиеся в аналогичном состоянии. 

Так же получится использовать деньги для покупки недвижимости, находящейся под арестом, в залоге и при наличии прав пользования какого-либо лица, если эти права сохранятся, в случае перехода собственности регистрирующимся.

Источник: https://cpn.spb.ru/info/subsidii-i-sertifikaty-na-rasselenie-kommunalnykh-kvartir/

Жилья не дождаться? В Петербурге сократили расходы на расселение коммуналок

Перечень расселения коммунальных квартир в санкт-петербурге 2021
Наталья Орлова

Решение принято. Расходы бюджета на программы расселения коммунальных квартир и обеспечения доступным жильем молодых семей сокращены. В общей сложности почти на 5 млрд руб. Так что ждать помощи в решении своих жилищных проблем десяткам (если не сотням) горожан предстоит еще долго.

ФОТО АВТОРА

Бери миллион — и вперед

Алгоритм работы с коммуналками всегда был непрост. Город давным-давно определил, что главным видом помощи их обитателям из числа очередников (и только!) является предоставление не квартир, а бюджетных субсидий. Причем получение денег и их использование сопровождается рядом условий.

На разъезд должны согласиться все жители коммуналки. Затем им нужно обратиться в администрацию района или в Горжилобмен, которые включат квартиру в программу расселения (скорее всего, не на текущий год).

Без этого средств из бюджета они не получат. Далее жилищный комитет или Горжилобмен организуют торги между бизнесменами-инвесторами, которые желают заполучить квартиру в собственность.

Победителем становится тот, кто возьмет на себя больше ответственности и больше расходов.

Далее, по алгоритму, граждане должны продать инвестору свои квадратные метры, получить деньги, а очередники – еще и соцвыплату. Плюс собственные накопления граждан (если таковые имеются) и кредит (если в банке его дадут). И – вперед – покупать новое жилье.

Однако получатель соцвыплаты не может приобрести новостройку, если степень ее готовности оценивается ниже 70%. Да и площадь новой квартиры не должна быть меньше норматива. К тому же, если получатель не смог (не успел) воспользоваться субсидией в течение года, ее… заберут обратно.

Как рассчитать размер соцвыплаты, в законе сказано. Это несложно. Нужно для начала перемножить три цифры: норматив кв. м жилья на человека, количество членов семьи-очередников и стоимость одного кв. м, которую Минстрой России устанавливает на каждый квартал для каждого субъекта Федерации. А затем от полученной суммы… взять 40% (такое вот правило!).

В городе нормой площади считают 33 кв. м на одиноко проживающего человека и по 18 кв. м на каждого члена семьи. В начале 2021 года Минстрой установил, что в Петербурге кв. м стоит 76 429 руб. Перемножаем. Получаем: семье из трех членов-очередников положено 1,65 с копейками млн руб., одинокому очереднику – чуть больше 1 млн руб.

Зона «красного» блока. Жители пятиэтажек в Петербурге ждут расселения

Теоретически на предоставление квартиры, а не денег могут рассчитывать жители коммуналок из числа очередников, которые принимают участие в других программах бюджетной помощи: как многодетные или, скажем, ветераны войны.

Хорошо пошла и программа помощи молодым семьям: городские власти выбирают «убитые» дома в центре, восстанавливают их за бюджетный счет, а затем продают квартиры молодым семьям (с беспроцентной рассрочкой в рамках 70% стоимости на 10 лет).

В сделке можно использовать материнский капитал.

За все время, что работает эта программа, отремонтировали (чаще даже реконструировали) 15 зданий, признанных аварийными: в Адмиралтейском, Василеостровском, Красносельском, Кронштадтском и Невском районах.

Последний дом сдали уже в этом году: на Обводном канале, 128; на углу с жуткой, разбитой и аварийной улицей Розенштейна. На льготную продажу здесь выставили 109 квартир. И большинство новоселов – бывшие обитатели коммуналок.

На самом деле данная программа, как говорится, убивает даже не двух, а трех зайцев. Во-первых, помощь очередникам; во-вторых, возрождение «медвежьих углов» города; в-третьих, возможность для строительных компаний заработать деньги. Однако в 2021 году, если принять во внимание поправки в бюджет, о подобных темпах и достижениях можно забыть.

Политика «снятия пенок»

Еще лет восемь – десять назад чиновники жилищного комитета и специалисты из Горжилобмена объявили, что путем комплексного применения всех бюджетных возможностей, всех жилищных программ расселение коммуналок в городе… в общем, завершено. Правда, сразу же пояснили, что речь идет о тех квартирах, где собственники сами захотели, постарались и смогли. Да и инвестор нашелся, и все сложилось во времени и пространстве.

Между тем еще остались без малого 67,5 тысячи коммуналок – более половины того, что было в 2008 году, когда стартовала программа их расселения. В общем, тогда город отчитался о том… что «снял пенки».

А затем пришла пора вплотную заняться настоящими коммуналками: многокомнатными, в ужасающем состоянии, расположенными во вторых и третьих дворах, с несколькими поколениями в каждой комнатке. Люди, живущие в них, прямо сказать, совсем не богатые.

К тому же они либо боятся, что их обманут (пусть не чиновники и инвесторы, так свои же соседи), а потому не двигаются с места; либо ума не приложат, куда бежать и что делать.

А когда узнают, бывают крайне разочарованы, что им еще нужно будет вложить собственные средства как в оформление документов, так и непосредственно в расселение. А их взять неоткуда.

По городскому закону № 513-101, именно жители многокомнатных (более 5 комнат) коммуналок, которые стоят на очереди более 15 лет, и имеют первоочередное право на соцвыплаты.

Но кого спасет это право? Ну продадут они комнату инвестору (ныне 28 кв. м в коммуналке на Невском пр. продают за 2,5 млн руб.); ну добавят им 1 млн руб. соцвыплаты. И что они купят, если денег больше нет?..

«Однушку» 39 кв. м в Шушарах?

Понимая все это, в 2009 году в жилищном комитете именно для многонаселенных квартир создали отдельную программу, которая давала людям шанс выехать наконец в отдельные квартиры и была привлекательной для инвесторов.

В ней могут участвовать, во-первых, коммуналки на 4 и более семей, без удобств (ванны и горячей воды) или вовсе признанные непригодными для проживания; во-вторых, с удобствами, если в них проживают 5 и более семей.

В первом случае город готов оплатить расселение не более 50% площадей, во втором – 30% и менее. Остальное – за инвестором. Причем его доля нередко доходила и до 80%. Тот инвестор, которому доставалась по конкурсу квартира, обязан был сразу приступать к выполнению своей доли обязательств. А затем уже за свою принимался город.

Новая программа способствовала созданию целой отрасли в сфере работы с недвижимостью. Расселение многокомнатных квартир стало специализацией многих риелторских фирм. Про них, признаться, не принято говорить добрые слова. Однако в данной истории именно риелторы сыграли решающую роль, находя индивидуальный вариант расселения для каждой семьи. Поистине – творческая работа.

– Не скрою, мы (да, собственно, и любое агентство недвижимости) беремся за расселение в интересах инвестора. Именно он является заказчиком наших услуг, – рассказывает учредитель и директор одного из небольших агентств недвижимости в Центральном районе.

Или мы подыскиваем квартиру, соответствующую пожеланиям клиента, или он сам указывает на ту, что ему приглянулась. И наша задача – найти контакт с собственниками, поработать с каждым, изучив его обстоятельства, оформить общее согласие на расселение, кучу иных документов.

Разобраться с неприватизированными комнатами, судьбу которых должен определять собственник-город. Пойти затем с пакетом документов в районную администрацию и в соответствующие службы жилищного комитета, добиться включения квартиры в городскую программу расселения. Выставить ее на конкурс.

Дождаться заключения соглашения между победителем и городом. Сопровождать процесс переселения. Наша работа завершается в тот момент, когда инвестор становится собственником всей квартиры.

Практика зависания

Один из адресов, где была применена эта программа – Лиговский проспект, 44. Легендарный дом Перцова. Он огромен: разбит на три литеры – А, Б, В; в общей сложности 30 лестниц; 8 дворов.

Вид с проспекта – красота, немного побитая временем. Тип здания – «дореволюционное, не прошедшее капитальный ремонт». Чем глубже во дворы, тем хуже.

Часть, примыкающая к Московской железной дороге, и вовсе обветшавшее гетто.

Здесь 259 квартир, из которых 109 – коммуналки. Многие отличаются прямо-таки глобальными размерами.

«Муравейники» вместо заводов. Промзоны Петербурга застраивают жильем

Несколько лет назад с трудом расселили 600-метровую квартиру на третьем этаже части А. Нашелся инвестор, который выполнил условие города: оплатил расселение более 60% площади квартиры. Правда, бизнесмену в конечном счете не пофартило.

Он взялся за проект, чтобы открыть отель. (А на что еще годятся такие квартиры?) Но вскоре отели в жилых домах запретили. И ему теперь надо придумать, как «отбить» свои средства…

Так что большие квартиры – это головная боль не только для жильцов и города, но и для их покупателей.

А сейчас в доме Перцова завис проект расселения коммуналки 1100 квадратных метров (бывшее общежитие): 36 комнат. А ведь инвестор и собственники уже стояли на низком старте.

Надо сказать, что с течением времени схема расселения усложнилась. Единым лотом на конкурс начали выставлять сразу две и более квартир. Разумеется, риелторские конторы, готовящие недвижимость к конкурсам, учитывали пожелания и возможности своего заказчика.

К примеру, на декабрьском конкурсе появился лот с таким набором адресов: ул. Ломоносова, 18, Чайковского, 65 – 67, Маяковского, 23/6, Некрасова, 58. Красиво! Если и не золотой треугольник исторического центра, то серебряный – точно.

На том конкурсе (кажется, он был последним!) были выставлены 10 подобных лотов. Но во многих случаях дело не пошло дальше определения победителя.

На том же Лиговском проспекте – в доме 71 – фирма-инвестор не один год ходила вокруг двух двенадцатикомнатных квартир.

– Точнее, мы пять лет строили взаимоотношения с собственниками, подыскивали им возможные варианты переезда, постоянно консультировались с жилищным комитетом, – рассказывает руководитель фирмы Дмитрий Карманов. – Получили выстраданные объекты по конкурсу. И – пшик. До сих пор город не заключил с нами соглашение. То есть мы не можем приступать к расселению.

Между тем в работе с недвижимостью, особенно с такой проблемной, как многокомнатные квартиры, скорость принятия решений – чрезвычайно важный фактор. Малейшие изменения в семьях жителей коммуналки – и сбор документов нужно начинать практически заново. Появляется новый собственник или, скажем, кто-то получил в наследство от бабушки домик в деревне (за такое могут и с очереди снять).

В общем, риелторы вместе с жителями двух квартир бегают сейчас по инстанциям, но процесс так и не начинается. Начнется ли он в 2021 году – большой вопрос (см. бюджет города).

Подобных историй множество. Литейный, 46, – объект культурного наследия под названием «Дом Пеля (Гукасовой) с садами и оградами». Все на месте: и сады, и ограды, и чудный фасад. А еще здесь 24 коммунальные квартиры, одиннадцать из которых – 7-комнатные.

Многие их обитатели морально готовы к расселению. А вот практическую готовность демонстрирует лишь одна пятикомнатная коммуналка в дворовом флигеле. В ней обитают четыре семьи.

Собственником одной комнаты значится город (она много лет пустует, и жильцы давно превратили ее в склад всякого хлама).

Сказать, что квартира находится в плохом состоянии, – значит не сказать ничего. Несколько лет назад здесь начал рушиться потолок на кухне. Управляющая организация водрузила мощные подпорки по периметру аварийного помещения. Так люди теперь и ходят, лавируя между деревянными столбами.

– Все мы давно определились, – рассказал один из собственников. – Наша семья (восемь очередников) готова переехать в жилье, предоставляемое городом по соцнорме. При этом хотелось бы, чтобы город учел, что в нашей большой семье несколько поколений. И есть даже многодетная мать.

Выразили свои пожелания и другие жильцы: по «однушке» поближе к центру или на Васильевском острове.

Бизнесмен, мечтающий стать инвестором, готов к капитальному ремонту и погашению полумиллионного долга за ЖКУ. Впрочем, данная квартира является для него лишь «довеском» к более лакомому кусочку – коммуналке на Малой Морской, 19, площадью 258,4 кв. м. Эту квартиру он согласен расселить сам на 100%. Ее жители тоже готовы. Такой вот лот.

Но город уже несколько месяцев не отвечает ни да ни нет. И здесь – зависание.

В основе жилищного плана на 2021 год (распоряжение 22-р от 17 января, подписанное главой жилищного комитета В. А. Борщевым) – госконтракты со строителями, заключенные в прошлом году, которые будут оплачены из бюджета 2021 года.

Без малого 10,5 млрд руб. за 170 комнат и 4935 квартир. В основном в Шушарах, Парголове, на Муринской дороге. Жилье будет сдано и распределено в нынешнем году.

Хоть малая толика, будем надеяться, перепадет и переселенцам из коммуналок.

Мало кто сомневается, что город должен и в дальнейшем прилагать все усилия – финансовые и организационные, – чтобы коммуналок становилось все меньше. Руководствуясь при этом не только заботой об их обитателях, но и чувством самосохранения.

Дом с коммуналками трудно (практически невозможно) содержать в чистоте и порядке. Жители гетто соответствующим образом относятся и к помещениям общего пользования («это же не мое!»), и ко всему дому («пусть за все платят те, кто богаче нас!»).

Не из-за такого ли подхода город дряхлеет и теряет респектабельный вид быстрее, чем положено историческому объекту мировой ценности?

#коммунальные квартиры #жилье #бюджет #люди

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 114 (6712) от 06.07.2021 под заголовком «Коммуналка forever».

Источник: https://spbvedomosti.ru/news/gorod/zhilya-ne-dozhdatsya-v-peterburge-sokratili-raskhody-na-rasselenie-kommunalok/

Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге

Перечень расселения коммунальных квартир в санкт-петербурге 2021

В Санкт-Петербурге действует программа расселения коммунальных квартир.

Она работает для улучшения жилищных условий собственников и нанимателей коммуналок при содействии администрации города.

Что это за программа

Гражданам выплачивается субсидия, покрывающая часть расходов на приобретение жилья, если:

  • Участник проживает в коммунальной квартире, которая подлежит расселению.
  • В результате сделки коммунальная квартира превращается в отдельную.

В 2021 году из бюджета города для реализации программы расселения выделено более 3 млрд рублей. Благодаря этому будет оказана помощь примерно 4 645 семьямьям.

Условия участия

Для участия в этой программе нужно одновременно:

  • Проживать в квартире, внесённой в список коммуналок, подлежащий расселению.
  • Состоять на учёте в качестве нуждающегося в жилых помещениях или содействии в улучшении жилищных условий.

Для нуждающихся в жилых помещениях или их улучшении существуют две очереди. В первую, общую, включаются:

  • Проживающие в Санкт-Петербурге 10 лет и более.
  • На одного человека в квартире приходится не более 10 метров, если она отдельная.

Жители коммуналок включаются в список очередников вне зависимости от размеров помещения.

Доход в расчёте на каждого члена семьи не должен быть больше двукратного размера прожиточного минимума.

Стоимость имущества, которое подлежит налогообложению, не должна превышать десятикратного размера стоимости квадратного метра. К такому имуществу относятся, например, квартиры, земельные участки, автомобили и т. п.

На одного человека при этом должно приходиться не более 9 кв м жилья в отдельной квартире или 15 кадратных метров в коммунальной.

Для постановки на учёт следует подать заявление в жилищный отдел администрации города, находящийся по месту постоянной регистрации.

Виды государственного содействия

Содействие со стороны Петербурга может выражаться в одном из вариантов:

  • Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
  • Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
  • Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.

Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей).
При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.

Какое жилье можно получить

Это может быть:

  • Отдельная квартира или жилой дом.
  • Комната (комнаты) в коммунальной квартире, если в результате сделки она становится отдельной.
  • Строящееся жильё, если оно завершено не менее, чем на 70%.
  • Квартира в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе (при условии, что строительство многоквартирного дома завершено на 70% и более).

При этом общая площадь помещения не должна быть меньше, чем учётный норматив жилищной обеспеченности. Он определяется законом № 409-61 от 07.07.2004 и составляет 18 кв м общей площади на каждого члена семьи или 33 кв м для одиноких граждан.

Субсидии не выделяются на приобретение жилья:

  • признанного аварийным;
  • находящегося под залогом или арестом;
  • не отвечающего требованиям, которые предъявляются к жилому помещению;
  • обременённого правами пользования другими лицами, если они сохраняются после сделки.

Как работает программа

Возможны такие варианты расселения коммунальной квартиры:

  • Собственники коммуналки продают все комнаты одному собственнику. На вырученные от продажи деньги и субсидии от города ими приобретается отдельное жильё.
  • Один из проживающих в квартире выкупает остальные комнаты, их предыдущие владельцы приобретают отдельные квартиры (или жилые дома).
  • Если одна из комнат коммуналки входит в жилищный фонд или освобождается при улучшении жилищных условий, проживающий в этой же квартире может выкупить её с понижающим коэффициентом.
  • Обмен квартир и комнат в них, занимаемых очередниками или входящих в жилищный фонд.
  • Расселение за счёт инвестора. При этом город оплачивает 30% стоимости жилья, что делает квартиру более привлекательной для них.

Размер понижающего коэффициента зависит от времени, в течение которого гражданин состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий:

  • более 15 лет – 0,3;
  • от 10 до 15 лет – 0,4;
  • от 5 до 10 лет – 0,5;
  • менее 5 лет или не состоящих, но имеющих на это право – 0,6;
  • для граждан, имеющими заслуги перед Россией и Санкт-Петербургом – 0,4.

Как поучаствовать в программе

Для участия в программе следует обратиться в жилищный отдел районной администрации в соответствии с адресом регистрации. Возможно также оформление через Многофункциональный Центр.

Для этого потребуются документы:

  • Заявления от всех жильцов коммуналки.
  • Копии удостоверяющих личности документов.
  • Копии документов, содержащих сведения о составе семьи (свидетельства о браке, разводе, рождении).
  • Подтверждающие, что граждане состоят на учёте по улучшению жилищных условий.
  • Справка о регистрации (форма 9).
  • Характеристика жилого помещения (форма 7).
  • Документы о наличии или отсутствии другого жилья в собственности.

Процесс расселения и расчет социальных выплат

Процесс расселения проходит поэтапно:

  1. Администрация района и ГУ «Горжилобмен» собирают информацию о коммунальных квартирах, которые подлежат расселению.
  2. Районная администрация принимает на рассмотрение документы от собственников или нанимателей комнат или членов их семей. При этом гражданам разъясняются условия программы.
  3. В течение 30 рабочих дней принимается решение, включаются ли коммунальные квартиры в список подлежащих расселению. При включении издаётся соответствующее распоряжение, в противном случае направляется мотивированный отказ.
  4. В тот же период определяется, какие из включённых в программу квартир будут расселяться с участием инвесторов.
  5. Издаётся распоряжение о признании собственников и нанимателей квартиры участниками программы. Они должны быть проинформированы об этом в течение трёх рабочих дней.

Для расчёта размера социальных выплат необходимо перемножить следующие числа:

  • норматив жилищной обеспеченности (33 кв м для одиноких и 18 кв м на каждого члена семьи для семейных);
  • количество участников программы в рамках семьи;
  • средняя рыночная стоимость 1 кв м жилья;
  • доля, оплачиваемая за счёт субсидии (30 %).

Средняя стоимость жилья ежеквартально определяется ГУП «ГУИОН» («Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», сайт организации – http://guion.spb.ru/). На III квартал 2021 года она составляет 59 103 рубля за 1 кв м.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/rasselenie-kommunalok-v-sankt-peterburge.html

Расселение Коммуналок В Санкт-Петербурге 2021 Список Домов: последние новости, изменения, советы

Перечень расселения коммунальных квартир в санкт-петербурге 2021

Получите бесплатную консультацию юриста!

«Соседи мои знают, кто был у меня вчера. Их интересует, кто приходил позавчера…». Так пелось в одной известной песне о коммунальной квартире. Она вполне могла быть гимном Петербурга, признанной столицы коммуналок. А общероссийская проблема приходящих в упадок хрущёвок, аварийного жилья актуальна и для северной столицы.

Выход есть. Чтобы разъехаться с соседями, сменить старые квадратные метры на новые, можно использовать одну из действующих в Петербурге программ:

  • расселение коммуналок;
  • реновация домов и хрущёвок.

Если бы всё было так легко и просто. Расселению коммуналок в СПб посвящен целый интернет-форум. Он действует уже семь лет! В нем тысячи разных вопросов на тему расселения. Их главный смысл – как сделать так, чтобы расселиться быстрее, получить всю причитающуюся от государства помощь?

И всё-таки процесс движется. Вы, например, знали, что при расселении коммуналок в 2021 году в Питере жилищные условия улучшили 12 тыс. семей? Значит, можете и вы. Как? Мы расскажем.

Почему так медленно

Привлечение инвесторов для расселения «муравейников» было действенным шагом, но активность заключения сделок в этом направлении за последние несколько лет заметно снизилась. Большая часть ликвидных объектов уже раскуплена и освоена.

Еще одна проблема: ожидания жильцов коммунальных квартир зачастую не совпадают с возможностями инвесторов и реальным положением дел на рынке недвижимости. К примеру, далеко не все хотят переезжать в пригороды или покидать престижные районы, перебираясь в удаленные от .

Нередки и случаи, когда собственник и инвестор не могут договориться о цене.

Если вы являетесь владельцем жилой площади в коммунальной квартире и рассматриваете вопрос расселения как желанное и положительное изменение, вам необходимо подготовиться к этому процессу. Чтобы избежать разногласий с потенциальным покупателем, объективно оцените собственные возможности и изучите рынок жилья. В определении текущих цен на квартиры в новостройках вам поможет поисковый фильтр:

  • вопрос рентабельности (расселение части коммунальных квартир как в спальных районах, так и в элитных центральных требует трат, в разы превышающих рыночную стоимость этих объектов);
  • недостаток средств и альтернатив для переезда (даже с учетом выплат от города, полученных в рамках целевой программы, не все жильцы коммуналок могут найти отдельное жилье);
  • юридические заминки (если часть документов не оформлена или один из собственников числится пропавшим без вести).

Масштабы коммунальной проблемы

Коммунальные квартиры в знакомом всем виде – это пережиток советской эпохи.

Изначально они появились как ответ большевиков на квартирный вопрос – в многокомнатные квартиры начали заселять семьи представителей рабочего класса (так называемое уплотнение).

Это произошло после того, как частная собственность на жилье и землю была отменена. Таким образом, понятию коммунальной квартиры уже около 100 лет, но они все еще существуют в России.

Проживание в одной квартире сразу нескольких семей несет множество сложностей – это общая кухня и другие удобства, возможность возникновения конфликтных ситуаций, сложности с продажей такой недвижимости.

Сейчас коммуналки – это проблема, в основном, Санкт-Петербурга и в меньшей степени – Москвы. В других городах такое жилье к настоящему моменту встречается в единичных случаях.

Официально проблема коммунальных квартир поднимается только на уровне регионов, а полноценная программа по их расселению существует только в Санкт-Петербурге.

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/finansy/rasselenie-kommunalok-spb.html

Социальные выплаты при расселении коммуналок в Санкт-Петербурге в 2021 году

Перечень расселения коммунальных квартир в санкт-петербурге 2021

В Санкт-Петербурге еще в 2007 году принят закон N 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Чем он полезен жителям СПб? Его нормы позволяют жильцам таких помещений расселиться и улучшить свои жилищные условия.

статьи:

Коммунальная квартира: что такое и зачем расселять?

Для начала, давайте определим, что такое коммунальная квартира (КК). Это квартира, комнаты которой занимают по разным основаниям люди, не связанные родством. Многокомнатная коммунальная квартира (МКК) – когда комнат 5 и более. При отсутствии горячего водоснабжения и ванны МКК признается 4-х комнатная квартира.

Задача расселения – получение каждой семьей отдельного жилья, а из КК формирование объекта для проживания одной семьи.

Что представляют собой соцвыплаты?

Соцвыплаты – это финансовые средства, выделяемые из бюджета СПб, которые выдаются жильцам КК с целью покупки или постройки объекта для проживания – дома, квартиры, коттеджа.

Соцвыплата, безусловно, не полностью покрывает стоимость нового жилья. Получаемые деньги позволяют погасить лишь часть суммы, затрачиваемой на смену места проживания.

Важно! Данные выплаты доступны только гражданам России.

Каковы шансы на выплату?

В 2021 году затраты города на соцвыплаты при расселении КК составят 3736 млн. руб. Кто получит эти деньги?

Во-первых, только те лица, кто стал участником Программы:

  1. Живут в КК по праву собственности или найма.
  2. Должны состоять на учете как нуждающиеся в жилье или улучшении жилищных условий.
  3. Изъявили желание стать участниками программы расселения КК.

Во-вторых, приоритет отдается участникам:

  • Семья которых включает более трех детей до 18 лет.
  • Проживающим в МКК или в КК, включенной в Перечень (то есть все жильцы участвуют в расселении на основании Программы).

Важно! С 2021 года выплаты доступны жильцам любых КК, даже не включенных в Перечень.

На что можно потратить соцвыплаты?

Так как Программа целевая, понятно, что полученные деньги можно потратить только определенным образом.

Надо лишь выбрать, что с ними делать:

  1. Купить отдельный дом или квартиру в пределах области.
  2. Приобрести остальные комнаты в своей коммуналке (полностью сделать ее своей).
  3. Заключить соглашение о долевом строительстве или перекупить его у предыдущего участника, при условии, что дом готов на 70 %.
  4. Внести в качестве пая в ЖСК или ЖНК (готовность дома – 70%) для последующего получения права собственности на жилье.
  5. Заключить договор мены и оплатить разницу в стоимости комнаты и получаемого жилья (доступно только для собственников).

Члены одной семьи могут объединить полученные выплаты.

Обратите внимание! Любой выбранный вариант должен соответствовать двум требованиям: жилье приобретается в пределах области из расчета хотя бы 10 кв.м. на каждого члена семьи.

Предъявляемые требования

Практика реализации закона СПБ N 513-101 раскрыта в Постановлении Правительства СПБ от 04.12.2007 № 1537. Именно в нем содержатся гарантии для членов семьи, проживающих в КК (абзац 7 пункта 2.1).

Каждый член, расселяемой из коммуналки семьи, получает право собственности на новое жилье. Что это значит? Что приобретаемое жилье принадлежит им всем в равной мере.

Если дополнительно взята ипотека, ее получатель (обычно один человек) берет на себя обязательство по переоформлению жилья на всех своих родных не позднее полугода после выплаты ипотеки. Данный документ он должен оформить у нотариуса и предоставить в ЖК.

С помощью соцвыплат нельзя поменять или купить жилье, в котором нельзя жить. Ведь вряд ли покупку помещения без воды, отопления, канализации или с трещинами в стенах можно рассматривать как улучшение жилищных условий.

Поэтому, выбирая варианты, нужно смотреть не только на цену, но и на состояние жилья (безопасность, санитарно-гигиенические условия и прочее). Особенно когда есть дети или инвалиды на иждивении.

Потому что они находятся под усиленной защитой государства.

Кроме того, не целевым станет использование полученных денег на приобретение заложенного жилья или жилья, обремененного правами третьих лиц (например, рентными).

Важно! Если соцвыплата предназначена жильцам включенной в Перечень коммуналки, то целевое использование выплаты подразумевает заселение такой квартиры единственной семьей.

Кто занимается выплатами?

Жильцы коммуналок с 2021 года все вопросы по выплатам решают в Жилищном комитете (ЖК), куда подаются заявления и где ведутся списки участников Программы.

Именно здесь помогут определить нужные документы, примут и изучат их. Далее, в течение месяца принимается решение – предоставить выплату или отказать в ней.

Сотрудники ЖК доведут до сведения заявителей результаты рассмотрения их кандидатуры.

При положительном решении в течение 5 дней выдается свидетельство о праве на получение соцвыплаты. При этом получатель должен использовать деньги целевым образом в течение года.

Как это происходит? Выбрав способ использования городских денег, получатель собирает нужные бумаги (договора, справки о степени готовности дома и прочие) и подает их в подведомственное ЖК бюджетное учреждение. Потом документы поступают в ЖК, изучаются и через 10 дней высылается уведомление о приемлемости использования выплаты (то есть целевое это использование денег или нет).

Помните! ЖК может продлить действие свидетельства, если доказать, что приняты меры по использованию выплаты, но процесс просто не окончен.

Сколько можно получить?

Методика расчета предложена Правительством СПб:

Размер выплаты = Н x С x А x 40 (%), где

НСколько положено кв.м. общей площади (одинокий гражданин обеспечивается 33 кв.метрами, остальные – по 18 кв.м. каждому)
ССколько членов семьи зарегистрировано в Программе
АСредняя стоимость кв.м. в СПб, утверждаемая государством (во II квартале 2021 г. это 67 221 руб.)

Следовательно, семье из пяти человек, живущей в коммуналке, будет предложено 2419956 рублей в качестве помощи по улучшению своих жилищных условий (18х5х67221х40%).

Участникам Программы доступны не только соцвыплаты, но и другие возможности. Можно получить муниципальное жилье в наем вне очереди или освободившуюся комнату в своей коммуналке. Чем воспользоваться – решайте сами.

сюжет расскажет о расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга

Источник: https://pravo-doma.ru/soc-zhile/socialnye-vyplaty-pri-rasselenii-kommunalok-v-sankt-peterburge-v-2021-godu.html

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: