Реновация спб московский район

Содержание
  1. Как идет реновация в Санкт-Петербурге
  2. Обзор реновации в СПб
  3. Цели программы
  4. Обзор районов
  5. Реновация в Калининском районе
  6. Красногвардейский район
  7. Курортный район
  8. Невский район
  9. Фрунзенский район
  10. Кировский район
  11. Красносельский район
  12. Московский район
  13. Район Колпино
  14. Проблемы реновации в Петербурге
  15. Система ания для жителей Питера
  16. План застройки
  17. Пути решения и новшества 2021 года
  18. Столичный опыт
  19. Финансирование
  20. Голосование жителей в столице
  21. Проблемы при переселении
  22. В заключение
  23. Реновация Спб Московский Район Костюшко 2021 Последние Новости
  24. Реновация хрущевок спб последние новости 2021 фрунзенский район
  25. Реновация спб московский район костюшко 2021 последние новости
  26. Реновация хрущевок спб последние новости 2021
  27. Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2021 году
  28. Будет ли реновация пятиэтажек в спб
  29. Планы по реновации в Санкт-Петербурге
  30. Реновация хрущевок спб последние новости 2021 калининский район спб
  31. Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге
  32. Программу РЗТ кварталов с хрущевками в Московском районе актуализируют
  33. Реновация в СПб
  34. Петербург продолжит программу расселения хрущевок
  35. Светло и тепло
  36. Предложение, от которого невозможно отказаться
  37. Реновация Петербурга может пойти по новым правилам
  38. Отсрочка по согласию
  39. Мечта риелтора
  40. Когда в товарищах согласье есть
  41. «Кнут» и «пряник» по закону
  42. Голосуй, и не потеряешь

Как идет реновация в Санкт-Петербурге

Реновация спб московский район

Столичный опыт реновации подталкивает регионы к внедрению этой программы на территории всей страны. Разрабатываются новые законопроекты, власти субъектов проводят анализ текущего состояния городских застроек. Однако на территории одного из субъектов есть своя реновация, которая длится уже более 10 лет. Речь идет о Санкт-Петербурге.

Источник: dvory-kolodtsy.ru

Обзор реновации в СПб

Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:

  • Калининский;
  • Кировский;
  • Колпинский;
  • Красногвардейский;
  • Красносельский;
  • Курортный;
  • Московский;
  • Невский;
  • Фрунзенский.

Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены, и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновации Петербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам.

Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, а школы, детсады, больницы – за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраны два инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».

Программа реновации должна была завершиться к 2021 году, однако этого не произошло.

Цели программы

Каждая из сторон реновации в Петербурге задалась своими целями:

  • горожанам планируется предоставить новое, современное, более комфортное жилье взамен имеющихся устаревших многоквартирных домов, которые построены по изжившим себя строительным нормам;
  • инвесторы получают прибыль за счет дополнительных квадратных метров – ведь на месте малоэтажной застройки будут возведены многоэтажные дома;
  • город получит обновленные районы за счет инвесторов, сохранив бюджетные средства.

Для этого в программу реновации включаются имеющиеся многоквартирные дома разной этажности. Программа охватывает малоквартирные (МКД) дома:

  • аварийные и подлежащие сносу или реконструкции;
  • изношенные на 70% и более;
  • имеющие дефекты в строительной документации;
  • типовые многоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3 этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности или изношенности.

Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятся многоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам.

При этом даже на месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источник прибыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваются дворы и прокладываются новые дороги.

Вместе с МКД строятся и социальные объекты – детсады, школы, больницы, спортивные центры.

В начале программы предполагали, что к моменту ее завершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья.

Однако на сегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов в благоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! В Рыбацком!».

За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам, открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.

Обзор районов

Со стартом программы реновации в Петербурге возможность заключения сделок с квартирами, попавшими в программу, не прекратилась. По аналогии со столицей, покупатели рассматривают хрущевки как выгодную инвестицию, ведь в будущем собственник получит взамен новое благоустроенное современное жилье.

Реновация в Калининском районе

Здесь планируется расселение 84 домов, не отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей инфраструктурой.

Красногвардейский район

Здесь расселят 25 аварийных домов: 5 на Малой Охте и 20 на Ржевке. Общая площадь программы реновации более 23 га. Исторические постройки Санкт-Петербурга трогать не будут – малоэтажный комплекс построек Главного артиллерийского и Морского полигонов будет сохранен. Инженерные сети будут улучшены, появятся новые парковки и объекты инфраструктуры.

Курортный район

Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажные деревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построят новые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками. Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений – более 56 га.

Невский район

Невский район застроен ветхими, аварийными и старыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века.

Современная и удобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жилья планируется возвести новые жилые комплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоны отдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новые школы для детей.

Всего на территории почти 55 га расселят 84 дома: 32 в Щемиловке и 54 в Славянке. Последний квартал станет полем для реализации современного проекта «Живи! В Рыбацком».

Фрунзенский район

Как северная, так и южная части района попали в программу реновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую среду на территории 31 га.

Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажки с полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будет отвечать требованиям удобной и безопасной жизни.

Замена инженерных сетей, строительство социальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

Кировский район

Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга. На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительная часть построек имеет промышленное назначение.

Жилые дома 1959–61 годов (серия 1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСК улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовые серии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием района к портовой зоне.

Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерных сетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современные МКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.

Красносельский район

На площади более 41 га размещено 104 дома, которые предполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки с улучшенной придомовой территорией.

Зеленые зоны и парки не входят в границы программы реновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район с обновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология.

Как и в других районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок и магазинов.

Московский район

Всего на территории крупного Московского района (135,11 га) расположено 123 домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностью отвечающие требованиям современного строительства, комфорта и благоустроенности. Обновят инженерные коммуникации. Построят объекты социальной инфраструктуры, которые сейчас совсем отсутствуют.

Район Колпино

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки.

В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов.

Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Однако покупка жилья в указанных районах значительно осложняется – покупатели не готовы оплачивать квартиры по рыночным ценам, а продавцы оказываются в подвешенном состоянии. Причина в затянувшемся сроке реализации программы реновации.

Проблемы реновации в Петербурге

Реновацию в СПб затягивают сложности, вызванные в основном законодательными противоречиями.

Система ания для жителей Питера

На дома, не имеющие аварийного статуса, не действует принцип принудительного выкупа квартир, жильцы которых отказались переселяться. Для таких МКД предусмотрено категоричное требование полного единодушного согласия владельцев – должны проать «ЗА» все 100% собственников. Если хоть один против – переселения не будет.

Такая ситуация позволила собственникам квартир в хрущевках предъявлять к застройщикам необоснованно завышенные требования – например, 45 миллионов рублей или несколько многокомнатных квартир в обмен на согласие присоединиться к реновации.

Такие требования объективно не могут быть исполненными, поэтому вся программа реновации в Петербурге тормозится.

План застройки

Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.

Не следует забывать и о природоохранных зонах, территориях культурного наследия, в которых строительство запрещено. А таких, разумеется, в заявленных районах Петербурга – масса.

Пути решения и новшества 2021 года

С позиций установленных крайних сроков, реновация должна была подойти к концу в 2021 году.

Путем сложных переговоров инвестору «СПб Реновация» удалось заключить с органами власти Петербурга мировое соглашение, которое продлевает полномочия застройщика еще на 10 лет.

Соглашение было полностью одобрено Тринадцатым апелляционным судом и уже вступило в юридическую силу. Компании «Воин В» этого сделать не удалось, однако у компании еще имеется возможность судебного обжалования ситуации.

С точки зрения законодательства, ЗакС Петербурга уже приготовил ключевые поправки в программу реновации. Планируется ввести следующие новшества:

  • для включения дома в программу реновации больше не нужно будет абсолютного единогласия – достаточно будет 2/3 «ЗА» от собственников, как в столице, что исключит появление неподъемных требований;
  • владельцы неприватизированных квартир получат право получить вне очереди улучшенное и увеличенное по площади жилье, а не по принципу «метр за метр», что намного ускорит реализацию реновации в Петербурге;
  • расширятся границы реновации – для переселения будет допустимо строительство дома не в рамках одного квартала, а в рамках границ муниципального образования – стартовую площадку для этого будет определять инвестор.

Из менее позитивных последних новостей по реновации – стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальных объектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такого развития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.

Столичный опыт

Реновация в Москве идет полным ходом, поэтому стоит сравнить особенности программы в двух столицах.

Финансирование

Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

Голосование жителей в столице

Система ания также проходит иначе – для включения дома в программу достаточно 2/3 от общего числа собственников.

Многие москвичи, не желающие переселяться, считают такой порядок ущемлением своих прав. Кроме того, в СМИ появляются сообщения о непрозрачности ания.

На запросы правозащитников власти отказываются обнародовать результаты ания по конкретному дому, ссылаясь на защиту персональных данных.

Проблемы при переселении

Один из недостатков московской реновации – получение квартир с неудобной планировкой без доплаты. Вариантов планировки не так много, а долго выбирать жилплощадь тоже нельзя, поэтому появляются недовольные переселенцы.

В заключение

Следует понимать, что для властей программа переселения – прежде всего возможность более эффективно использовать земельные участки в зоне жилой застройки, построить дом выше, заселив в него больше людей.

Эту цель преследуют и инвесторы реновации Петербурга. Совпадают ли цели застройщиков, властей и простых горожан – покажет время.

В любом случае реновация Санкт-Петербурга еще не приобрела достаточного масштаба, чтобы судить о ее результатах.

© Иcтoчник: Peнoвaция Peнoвap.pу. Автop: Ксения Драгунская

Фото материалы:

  • dvory-kolodtsy.ru
  • thewikihow.com

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5c717ba815f142b77a2317/kak-idet-renovaciia-v-sanktpeterburge-5d523e076f5f6f00ad1c6c92

Реновация Спб Московский Район Костюшко 2021 Последние Новости

Реновация спб московский район

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования.

В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации.

Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Реновация хрущевок спб последние новости 2021 фрунзенский район

Поясним, что если новая квартира просторнее на 9 квадратных метров (или менее), то доплачивать не надо. А если больше, то придется докупать. Если приращение, допустим, составит 10 квадратных метров, то платить придется за все, а не за дополнительный квадратный метр.

Что будет дальше? На этот вопрос архитекторы, создававшие проекты массовых серий, не отвечали. Однако сейчас уже есть проекты, которые увеличивают срок жизни хрущевок до 100 лет. Дома массовых серий стоят не только в России.

В странах Евросоюза еще в 70-е и 80-е годы провели санацию — такие здания дополнительно укрепили и утеплили. Подобный опыт был и у Петербурга.

На местекак живут кварталы неслучившейся реновации в петербурге На этом фоне повышенный интерес к реновации хрущевок, которые сохранились еще более ли менее прилично, выглядит странно. — Нельзя путать реновацию с программами по ветхому и аварийному жилью.

Если говорить про реновацию, мне кажется, что это больше коммерческая составляющая, — считает депутат Госдумы от Петербурга Сергей Вострецов. Парламентарий сравнил программы Москвы и Санкт-Петербурга.

Реновация спб московский район костюшко 2021 последние новости

Еще одна квартира, такая же, но на пятом этаже. «Почти где Луна», как пелось в популярной когда-то песенке. А между людьми и небом худая крыша.

Постоянные протечки, и их неизбежное следствие — плесень, не до романтики.

Жительница Марина Владимировна говорит, что жилье приватизировано, в семье четыре человека (она сама, ее мама и взрослая дочь, а также зять, который прописан отдельно, но живет тут).

Первая очередь включает 6 корпусов. Первым из них будет построено односекционное 10-этажное каркасно-монолитное здание с подземным паркингом на 35 машиномест. Дом рассчитан на 35 квартир, по 4 на каждом этаже (последний уровень нежилой технический). На выбор предложены одно-, двух- и трехкомнатные помещения. Застройщик «СПб Реновация» сдает жилье с полной чистовой отделкой:

Реновация хрущевок спб последние новости 2021

Кировский район санкт-петербурга Под расселение нанимателей и собственников хрущевок передано около 100 квартир общей площадью 4,6 тыс. кв.

м (это 8% площадей от обязательств по программе, всего компания должна предоставить для граждан 980 квартир).

Ни одна хрущевка на территории квартала не снесена: дом 23/5 по улице Лени Голикова сейчас расселен почти полностью, а в двух соседних корпусах этот процесс лишь слегка обозначен.

«Нужно сделать так, чтобы программа продвигалась. Для этого надо изыскать юридическую возможность продлить программу.

Не инвестор виноват, что не укладывается в сроки: он большую часть времени в судах от нападок отбивается», — говорит Сагалаев. Заметим, что муниципальная власть в Петербурге де-юре отсечена от жилищных дел.

Но она как может помогает «Воину-В»: собирает людей, информирует их. С позицией компании «Воин-В» солидарна и вторая фирма — «СПб Реновация».

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2021 году

Исходя из вышеперечисленных данных, видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме. Согласно плану программы, должно было быть построено к концу 2021 года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек. А на данный момент получается, что эта программа выполнена всего лишь на 2%.

По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше — в 1999 году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96%, осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

Будет ли реновация пятиэтажек в спб

Другая проблема – постоянно меняющееся законодательство. После того как пару лет назад поправки в закон об охранных зонах (№ 820) уменьшили предельную высотность в районе парка Александрино с 75 до 30 метров, инвестору пришлось снижать высоту ЖК «Шереметьевский дворец» с 25 до 9 этажей, а также переделывать проект планировки и межевания территории.

«Мы будем рады просто выйти в ноль», – утверждает г-н Глущенко. Но не намерен отказываться от участия в программе. Кто поможет реноваторам Вполне очевидно, что внимание федеральных властей к проблемам сноса московских пятиэтажек даст толчок и петербургской программе реновации.

Планы по реновации в Санкт-Петербурге

За 10 лет активной работы уполномоченные инстанции не смогли реализовать заявленные мероприятия даже в самом минимальном объеме. Первоначальный план предусматривал постройку к концу 2021 года более 8 500 000 м². За счет такого охвата новое жилье могли получить до 3 миллионов человек.

  • к середине 2021 года было сдано в непосредственную эксплуатацию более 340 квартир;
  • построено 11 новых домов;
  • проект распространил свое действие на 9 кварталов «северной столицы»;
  • 110 000 м² было построено и еще столько же планируется передать в эксплуатацию до 1 января 2021 года;
  • 560 000 м² находятся на продвинутом этапе строительства (передача жильцам намечена на конец 2021 года).

Рекомендуем прочесть:  Охранник 4 Разряда Экзамен Вопросы И Ответы 2021 Г

Реновация хрущевок спб последние новости 2021 калининский район спб

По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше в 1999 году и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96 % и осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

Публичное обсуждение оказалось в центре внимания участников форума: слушателей было столько, что они чуть ли не сидели друг у друга на головах, пугая хранительниц дворца. Одиннадцать дискутантов начали с того, что традиционно отгородились от столицы: ни одного сторонника московского пути реновации в зале не оказалось.

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге

О реновации я узнала еще в детстве, в советское время. Мы пытались представить, что будет: там, где наша школа, — парк аттракционов, построят большие магазины, а мы все поселимся в одном доме.

Прошли годы, разговоры о реновации стали серьезными. Сначала вдохновилась. Но с появлением опыта жизни в новостройках реновацию начала воспринимать негативно.

Ты только привел свою хрущевку в порядок, а тебя уже хотят выкинуть из родного места.

Напротив ее дома — монументальный краснокирпичный недострой Следственной академии: здание начали возводить во второй половине 1980-х, а в 1990-м из-за кризиса проект заморозили. Сегодня неслучившаяся академия — место тусовок окрестных школьников. Подростки курят в оконных проемах, гуляют по крыше.

Программу РЗТ кварталов с хрущевками в Московском районе актуализируют

В квартале 7-10 ЗВЖД до 2021 г. в собственность города планировалось передать жилые помещения общей площадью 91 098 кв.м. В пределах квартала находятся 67 домов, из которых 57 домов подлежат расселению и сносу в 4 этапа (10 домов – в 2014 году, 17 домов – в 2015 году, 15 домов – в 2021 году, 15 домов – в 2021 году).

Напомним, в Московском районе в рамках реализации программы развития застроенных территорий (РЗТ) подлежат развитию три территории: квартал 9 Западнее Варшавской ж/д, ограниченный Ленинским пр., Краснопутиловской ул., Кубинской ул., пл.

Конституции; квартал 13-14-16 Западнее Варшавской ж/д, ограниченный Кранопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Ленинским пр., Кубинской ул., пл. Конституции и квартал 7-10 Западнее Варшавской ж/д, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр.

, Краснопутиловской ул., Кубинской ул.

Реновация в СПб

Напомним, в конце августа будущие жители Ульянки уже пикетировали офис петербургской «Единой России» и Законодательное собрание города. Тогда граждане были недовольны противодействием депутатов-градозащитников, в том числе, из «Единой России», программе расселения хрущевок.

А 16 января Городской суд снова будет решать вопрос комплексов «Бенуа-2» и «Шереметьевский дворец», где все работы были приостановлены. Это четвертый и пятый дома, которые «Воин-В» строит в рамках проекта.

При этом в письме к губернатору утверждается, что если строительство не возобновить, список обманутых дольщиков в городе могут пополнить еще 100 человек.

Символично, что городу на данный момент компания передала для расселения «хрущевок» тоже ровно 100 квартир в трех уже сданных домах.

08 Фев 2021      juristsib         546      

Источник: https://sibyurist.ru/litsenzionnyj-dogovor/renovatsiya-spb-moskovskij-rajon-kostyushko-2021-poslednie-novosti

Петербург продолжит программу расселения хрущевок

Реновация спб московский район

Власти Петербурга торжественно снесли пятиэтажку на 2-й Комсомольской улице, официально объявив таким образом о продолжении программы реновации домов первых массовых серий.

Планируется расселить и снести, а потом построить и заселить 22 городских квартала, жилые дома в которых были построены в 1950-1970-х годах.

Корреспондент “РГ” поговорила с участниками программы реновации – почему они рады новым квартирам или, наоборот, совсем не хотят переезжать.

Проект по развитию застроенных территорий был начат почти 20 лет назад. Сначала в 2003 году был принят городской закон “О поддержке Санкт-Петербургом комплексной реконструкции кварталов, застроенных жилыми домами первых массовых серий”, затем, в 2008-м – закон “Об адресной программе Санкт-Петербурга .Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге.”.

Планировалось, что город за десять лет обновит около 40 кварталов, возведя на освободившихся земельных участках почти 8,5 миллиона квадратных метров жилья. Однако впоследствии часть территорий была исключена из адресного перечня, в том числе по причине активного противодействия жителей.

А в городском законе тогда было прописано “правило последнего жителя” – снос и расселение возможны только при стопроцентном согласии всех собственников недвижимости. Некоторые, кстати, пытались воспользоваться им в корыстных целях.

Например, жители одного из домов в квартале Сосновая Поляна 7-17 хотели получить компенсацию за свою 42-метровую квартиру – миллион рублей за каждый квадратный метр, и это приостановило реновацию квартала на пять лет. К мировому соглашению собственник и компания-застройщик пришли только этим летом.

Цены на съемное жилье выросли перед учебным годом

– Есть три основные причины, почему программа развивается недостаточными темпами, – поясняет руководитель службы по работе с государственными органами компании-застройщика Дмитрий Михалев. – Первая заключается в том, что в некоторых кварталах отсутствуют стартовые пятна, где должен быть возведен дом для расселения жителей.

Без этого запустить реновацию невозможно. Вторая – как раз синдром последнего жильца. Пока юридического механизма принудительного расселения таких граждан в Петербурге (в отличие от Москвы) нет. Необходим юридический механизм расселения домов, при котором запустить процесс можно было бы при согласии 70-80 процентов собственников.

Жители одной квартиры требовали компенсацию — миллион рублей за каждый квадратный метр. Это задержало реновацию на пять лет

Третья причина, по мнению эксперта, лежит в законодательной плоскости и связана с меняющимися законами, которые осложняют процесс реновации. Например, из-за нововведений становится невозможным снос домов в квартале.

И не исключено, что очередные последуют совсем скоро – в Государственной думе находится проект федерального закона “О реновации”, разработанный петербургскими парламентариями. Фактически это признание, что на своем уровне город с проблемой не справляется.

Но как документ будет доработан с учетом мнения других регионов – вопрос открытый. Пока он рассмотрен только в первом чтении.

Светло и тепло

Елена была собственником такой же 42-метровой трехкомнатной квартиры, что и упомянутые несогласные: одна комната площадью 16 квадратных метров, две по восемь. Сейчас комнаты – 16, девять и шесть “квадратов”, но общая площадь квартиры – 47 метров. Увеличение – за счет мест общего пользования – кухни, коридора, кладовок. И это главный бонус от программы реновации.

– На нашем доме повесили объявление, что он пойдет под снос, когда я еще катала коляску, – рассказывает Елена. – Мол, приходите в офис договариваться. Вариант можно было выбрать любой, все зависело от возможностей кошелька. Мы использовали материнский капитал и доплатили около 400 тысяч рублей. Доплатили бы миллион – получили бы большую четырехкомнатную квартиру. Переехали в 2015 году.

Дом, где теперь живет мама с двумя дочерьми – 17-этажный, с несколько непривычным, несимметричным расположением окон и панорамным остеклением балконов. Отсюда видно прежний дом Елены, он в процессе расселения. Часть окон в хрущевке забиты железом, но в некоторых квартирах еще живут.

Недавно знакомая бабулечка рассказала, что осталась одна в целом подъезде, на пятом этаже. Кстати, соседей в повседневной жизни в новой квартире практически не слышно, а плата за коммунальные услуги стала ниже, в том числе за счет современной системы отопления – через рекуператор.

Женщина отмечает, что все документальное оформление и переезд прошли довольно спокойно. Квартиру они получили в состоянии “приходи и живи”, поменяли только обои на свой вкус и вместо ламината на пол в кухне постелили линолеум – так показалось более практично.

Поэтому она не понимает, почему многие недовольны необходимостью переезда в новое благоустроенное жилье. Для тех, у кого квартиры неприватизированы, это очень выгодное предложение.

Например, брат и сестра, которые жили по соседству, по программе реновации получили почти 100-метровые хоромы с двумя санузлами, продали их и купили две отдельные квартиры.

Из старой хрущевки люди переехалив новую 17-этажку поблизости. Сергей Николаев/РГ

Предложение, от которого невозможно отказаться

В четырехкомнатной квартире Любови Месхи сейчас живут шесть человек, а прописаны девять. А раньше жили вдесятером, и это невозможно представить, если кухня площадью пять “квадратов” и столько же – совмещенный санузел, который в народе метко прозвали “гаванной”. Переселение для нее – гарантия лучшего будущего. По социальной норме семье полагается 162 квадратных метра, сейчас – 49,9.

– В санузле нет отопления, там все время черная плесень, – рассказывает Любовь, – потому что наш дом одним углом стоит на подземной реке. Конечно, мы хотели бы получить вместо этого ужаса комфортное современное жилье. Но ждем уже почти 10 лет, а нам только снова говорят: “Ждите”. Знаете, сколько народу рукой махнуло…

Правила реновации городских кварталов будут пересмотрены

Ситуация Месхи – для Сосновой Поляны обычное дело. Квартал находится далеко от станции метро, дома старые – непрестижные, и ротации собственников здесь почти не происходит. А в середине прошлого века жилье здесь давали заводским рабочим, в семьях которых никогда не было много денег. Поэтому не редкость, когда в одной квартире живут три поколения – родители, дети, внуки.

Дом Любови по адресу 2-я Комсомольская, 53, должен войти в программу второй очереди реновации, сдача нового жилья запланирована на IV квартал 2023 года.

Смольный заявил, что город получит к этому сроку 5,5 тысячи квадратных метров. Если посчитать историю Елены типичной, это не более 120 квартир. Только в доме Месхи их 70.

На официальном сайте городской программы реновации дом есть в списке, но вся информация – лишь общая по кварталу.

К Любови Месхи никто пока не обращался с просьбой рассмотреть возможные варианты – хотя бы предварительно. А сама она говорит, что уезжать из Сосновой Поляны не хочет: младшие дети еще учатся в школе.

Между тем предоставление благоустроенных жилых помещений в многоквартирных домах вне участков, предназначенных под реновацию, возможно только с письменного согласия граждан – эта норма закреплена в законе.

P. S.

У противников программы – свои резоны. Больше всего люди не хотят увеличения плотности населения – опасаются перегруженности школ, поликлиник, детских садов. На месте пятиэтажек строят высотные дома, часть квартир в них будет продана, чтобы застройщик мог получить прибыль.

– Я живу в квартале Ульянка-6, который должен пойти под реновацию. У нас программа, слава богу, встала из-за отсутствия свободных пятен, – поделился с корреспондентом “РГ” петербуржец Андрей Южаков. – С ужасом жду, что их найдут и построят очередной человейник, непригодный для жизни. Убьют район.

И Елена, которая очень довольна новой квартирой, с ним солидарна.

– У нас очень хороший район, но я не хочу, чтобы здесь дальше строилось. Нам хватает новостроек, – поясняет она. – Вместо катка, который здесь заливают зимой, по проекту должен появиться большой дом. А ведь уже этой осенью, когда введут в строй продолжение проспекта Ветеранов до нового большого жилого комплекса, у нас начнется транспортный коллапс…

Источник: https://rg.ru/2021/09/02/reg-szfo/peterburg-prodolzhit-programmu-rasseleniia-hrushchevok.html

Реновация Петербурга может пойти по новым правилам

Реновация спб московский район
Алексей Миронов

В апреле сделано два важных шага в продвижении программы реновации кварталов домов первых массовых серий. Во-первых, суд санкционировал продление процедуры в Петербурге на 10 лет. Во-вторых, в федеральный парламент из ЗакСа северной столицы отправился законопроект, где с учетом печального опыта предлагаются новые правила этого неоднозначного процесса.

Красносельский район стал площадкой, где обкатывается невиданное доселе явление: снос относительно пригодных для жизни пятиэтажек. ФОТО Александра ДРОЗДОВА

Отсрочка по согласию

Начнем с вердикта Фемиды. Подоплека простая.

В 2008 году, когда программа реновации (развитие застроенных территорий, РЗТ) в Петербурге стартовала, в нее были включены 23 территории в Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском и Фрунзенском районах.

На конкурсной основе отобрали двух инвесторов – ООО «СПб Реновация» (для 22 территорий) и ООО «Воин-В» (эта компания получила лишь одну территорию в Ульянке – кварталы 2А и 2Г). На сегодня сроки реализации программы по многим договорам истекли. Отдельные дома построены, но в целом программа провалилась.

Замысел администрации города изначально был привлекателен – разрешить возводить на месте обветшалых домов новые, повышенной этажности. Тогда инвестор сможет отбить затраты за счет прибавки квадратных метров с гектара городской земли. Жильцы-старожилы получат новые квартиры. Город же – улучшенную среду, причем без затрат из бюджета.

Увы, в реальности все оказалось намного сложнее.

Где-то не удалось найти стартовых пятен (снос кварталов предполагался по «веерной схеме»), где-то новостройки вторглись в границы зон охраны объектов культурного наследия, а самое печальное, что дом (если он официально не признан аварийным), по нынешнему закону, невозможно снести, не получив согласия всех владельцев его жилых и нежилых помещений.

Некоторые старожилы используют ситуацию для откровенного шантажа: «Вместо однокомнатной квартиры в «хрущевке» дайте мне три трехкомнатные в центре», или: «Хочу вместо своей двушки не жилье, а 45 миллионов рублей», – звучало на слушаниях.

Мечта риелтора

Желаемых 45 миллионов за двухкомнатную «хрущевку», понятное дело, никто не дал. Теперь инвесторы, которые вложились в территории, пытаются их хотя бы сохранить за собой. Городу расторгать соглашение – ход невыигрышный. Потому что денег в бюджете на расселение стремительно ветшающих кварталов нет. Лет через тридцать те же «хрущевки» начнут разваливаться, причем разом.

При этом в Петербурге немало политиков и «общественников», которые критикуют программу реновации. Но нет ни одного разумного предложения от оппозиции, как поступать, чтобы если не все (в чудеса вряд ли кто-то верит), то хотя бы большинство горожан не чувствовали себя ущемленными.

Про «мелочи» вроде протестов соседей – когда в квартале под развитие (снос) попадает часть домов, а жильцам остальных приходится долгие годы жить в окружении башенных кранов и тяжелых грузовиков, вдыхать пыль, при этом тоже забывают…

Кстати, нет и ответа, что делать с точечными домами, – инвестору они неинтересны.

В результате возникла идея мирового соглашения о продлении работ на 10 лет. Однако возникли возражения.

Как ни крути, но такое соглашение существенно влияет на первоначальные условия конкурса: если бы сразу были заданы вдвое большие временные параметры, то и участников было бы побольше…

Однако победа антимонопольного законодательства оказалась бы пирровой: старых инвесторов бы прогнали, а новые могли бы и не прийти (тем более в период отказа от долевого жилищного строительства и общего падения доходности девелоперского бизнеса).

Когда в товарищах согласье есть

В этих условиях «листья» ветви исполнительной власти договорились.

1 апреля 2021 года Тринадцатым апелляционным судом был удовлетворен отказ ФАС от апелляционной жалобы о привлечении УФАС к участию в процессе для обеспечения контроля соблюдения антимонопольного законодательства при продлении программы «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга» (дело А56-35261/2021). ООО «СПб Реновация» получило возможность остаться в кварталах до 2028 года.

В пресс-службе городского комитета по строительству заявили, что суд понадобился «в связи с невозможностью продления сроков договоров РЗТ, заключенных на торгах во внесудебном порядке.

ООО «Воин-В» отказано в иске о продлении, и возможность обжалования исчерпана.

По четырем договорам ООО «СПб Реновация» в конце прошлого года комитет имущественных отношений подписал мировое соглашение о продлении сроков программы на 10 лет, но Федеральная антимонопольная служба оспаривала это продление».

В КИО уточнили, что решение суда вступило в силу с момента опубликования полного текста решения суда (этот момент уже прошел).

«Компания «Воин-В» в судах всех инстанций проиграла, мировое мы также не смогли заключить. Но с учетом последних решений по «СПб Реновации» «Воин-В» может возобновить рассмотрение в суде ситуации по продлению сроков своего договора», – ответили нам. Руководитель службы по работе с государственными органами Дмитрий Михалев ответил нашей газете, что теперь договор продлен до 2029 года.

«Кроме срока, параметры остались теми же. Продление сроков дает нам возможность не только выполнить свои обязательства перед дольщиками и расселенцами в тех кварталах, где реновация уже стартовала, но и найти решения проблем, тормозивших программу в предыдущие годы. Речь прежде всего о синдроме «последнего жильца» и отсутствии стартовых пятен», – пояснил менеджер «СПб Реновации».

«Кнут» и «пряник» по закону

В компании рассчитывают, что готовящиеся поправки в федеральное законодательство помогут проекту. Оптимизм не теряют и в «Воин-В».

«Учитывая, что договоры были продлены в судебном порядке, наши юристы сейчас анализируют ситуацию с целью подачи нового искового заявления о продлении срока инвестиционного договора о развитии территории нашего квартала Ульянки», – сообщила директор по развитию этой компании Рита Беспалова.

Теперь о поправках в законодательство. Петербургский законопроект предлагает ароматный пряник для жильцов неприватизированных квартир в РЗТ (не всем, а очередникам на улучшение) – внеочередное предоставление жилья. Не метр в старой квартире на метр в новой (это будет для тех, кто на очереди не стоит) – очередников станут наделять жильем так, как будто подошла очередь.

Но вводится и кнут – решение о сносе дома будут принимать квалифицированным большинством (две трети собственников помещений). Требовать сорок миллионов за «хижину дяди Тома» станет неперспективно.

Есть еще один законопроект – о расширении границ для переселения сносимого здания с квартала до муниципального образования. Это если свои программы РЗТ будут работать в городах – субъектах Федерации (Москва, Петербург, Севастополь). Считается, что петербургские идеи более подходят для всей России, чем московские. Все же денег у нас в городе меньше.

Как работает реновация в столице? В Москве своя программа была утверждена властями в августе 2021 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) – примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. В столичной мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года. При этом, как ни странно, недовольные там тоже есть, и их немало.

Голосуй, и не потеряешь

Архитектор, основатель и руководитель проектного объединения УНИКУМ Ольга Смоленская говорит: «В Москве программа РЗТ реализована оптимально: открытым, честным, явным анием, где решение принимается большинством.

Причем анием в простой форме через сайт госуслуг либо надо прийти и проать лично.

Были, на мой взгляд, печальные истории, когда состояние дома очень плохое, вплоть до аварийного, но находятся радикальные противники программы, желающие умереть в том месте, где родились, из-за которых дом сохраняется».

Вместо того чтобы переехать в новое качественное жилье, все жители старого дома вынуждены продолжать жить в худших условиях. Тем не менее только способ открытого ания сохраняет за гражданами право частной собственности и предотвращает массовые волнения, которые бы непременно возникли в случае сноса домов городскими властями через решение в одностороннем порядке.

Адвокат, ведущий специалист коллегии в сфере жилищного, земельного, природозащитного (экологического) и градостроительного права московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич не считает столичную процедуру прозрачной.

«Особенности реновации в Москве в том, что в нашем городе действует закон «О статусе столицы РФ», это федеральный закон. И из него следует, что условия реновации в Москве диктуют распоряжения мэрии.

Мэрия же выпустила распоряжение, что есть первоочередные адреса для реновации. Там достаточно согласия двух третей владельцев жилья.

При этом ание происходит в электронной системе «Активный гражданин» в многофункциональных центрах.

Это вызывает критику. Учитывают голоса жильцов «по головам» (а ведь в одной квартире совладельцы – пять человек, рядом в другой, большей по площади, – один). Владельцы же нежилых помещений (а они на первых этажах есть) вообще не учитываются», – пояснил адвокат.

Когда были попытки оспорить результаты аний, списки скрывались – на основании требований о защите персональных данных. Условия жесткие, поэтому были случаи, когда в домах удавалось провести собрание, чтобы перевести конкретный адрес во вторую очередь, где условия программы мягче и в решении судьбы здания участвуют владельцы нежилых помещений.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признал, что основная цель реновации – повышение эффективности использования территорий для жилой застройки. «Это значит – повышение этажности целых районов. Поэтому в программу попали не только малоэтажные дома, но и, например, кирпичные девятиэтажные здания», – рассказал юрист.

Вдобавок для переселенцев из районов реновации забирают дома, которые должны были идти очередникам.

Но и переселенцы часто недовольны – они получают новые квартиры чуть большей площади, но с неудачными планировками.

Не случайно столичные чиновники разработали такой алгоритм оповещения жильцов, чтобы как можно меньше людей могли сказать «нет» реновации. В общем, московская программа РЗТ прибавила хлопот правозащитникам.

Источник: https://spbvedomosti.ru/news/gorod/renovatsiya_peterburga_mozhet_poyti_po_novym_pravilam/

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: