Реновация

Содержание
  1. Реновация пятиэтажек в Москве
  2. Реновация жилья: что это такое простыми словами
  3. Реновация в Москве
  4. Реновация в Санкт-Петербурге
  5. Реновация в регионах
  6. Какие пятиэтажки будут включены в реновацию, а какие пойдут «под снос»?
  7. Реновация в Подмосковье
  8. Какие программы расселения сейчас есть в Подмосковье
  9. Что тормозит реновацию в Подмосковье
  10. Как эксперты оценивают реновацию в Подмосковье
  11. Точка зрения девелопера
  12. Реновация простым языком
  13. Что говорит закон?
  14. Аспекты, влияющие на оценку жилья
  15. Этапы реновации
  16. Что видим сегодня в процессе реализации программы?
  17. Критические недочёты программы «О реновации»
  18. Будущее проекта в рамках заявленных сроков реализации
  19. Новое качество жизни: в чем преимущества московской программы реновации
  20. Любимый район
  21. Заезжай и живи
  22. Новое качество жизни
  23. В контакте с людьми
  24. Тогда и сейчас
  25. Первые итоги

Реновация пятиэтажек в Москве

Реновация

Реновация пятиэтажек в Москве – это масштабная программа обновления жилищного фонда столицы. Предполагается снос ветхих жилых пятиэтажек и переселение жильцов в современные дома-новостройки.

Законодательный проект о реновации жилищного фонда в марте 2021 года был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ, а затем 17 мая 2021 года был принят закон г.

Москвы №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».

Реновация жилья: что это такое простыми словами

Если говорить простыми словами, реновация означает обновление или улучшение какого-либо объекта без серьезного изменения структуры. Применительно к жилым домам это может быть следующее.

  • Замена. Подразумевает полную ликвидацию старого объекта недвижимости и возведение на его месте нового. Общая структура квартала населенного пункта при этом совершенно не изменяется – новое жилье строят точно там, где раньше располагалось старое.
  • Капитальный ремонт. Это мероприятие тоже относится к реновации. Правда, оно не столь радикально как полная замена одного жилого здания другим. В ходе капитального ремонта меняют трубы водопровода и канализации, общедомовую проводку, укрепляют стены, а иногда даже надстраивают еще несколько этажей, если это позволяет конструкция дома.
  • Реставрация. Этот метод применяют к жилым домам, которые представляют историческую или художественную ценность. задача реставрации – восстановить первоначальный внешний вид таких сооружений (в том числе элементы декора). Если внутри воссоздать все в первозданном виде получается не всегда, то снаружи обычно это делают вполне успешно.
  • Реновация территорий. Подразумевает снос здания и удаление всех коммуникаций, которые к нему были подведены. Обычно такое мероприятие проводят по отношению к строениям, в которых давно никто не живет. Полученный в результате земельный участок выделяют для муниципальных нужд или выставляют на продажу.

Способ обновления дома подбирают исходя из затрат, которых он потребует. Если здание относительно новое и не требует кардинальных изменений, проводят капитальный ремонт.

Если строение ветхое, то капремонт обычно обходится гораздо дороже, чем полный снос жилья и возведение на его месте нового. В таких случаях используется именно этот метод реновации.

Если дом представляет собой заброшенное здание, полное восстановление которого обойдется лишком дорого, проводят его полный снос (то есть реновацию территорий).

Реновация в Москве

В Москве также проводится программа реновации. Она была возобновлена в 2021 году. Автором инициативы был мэр столицы.

Московская программа реновации подразумевает снос старых домов (чаще всего в их качестве выступают так называемые хрущевки 1950 – 1960 годов строительства) и возведение на их месте нового, современного жилья.

Именно в него переселяют владельцев квартир, расположенных в снесенных постройках.

Вот несколько важных моментов, которые характеризуют московскую реновацию.

  • Предоставление равнозначного жилья. Взамен квартиры в снесенной старой пятиэтажке гражданину предоставляют жилое помещение не меньшей площади. Однако в силу того, что оно расположено в новом здании, планировка будет гораздо лучше.
  • Улучшение жилищных условий. Если это возможно, гражданину предоставят жилье, обладающее лучшими условиями по сравнению со старым. В первую очередь это касается тех, чьи квартиры ранее не были приватизированы.
  • Улучшение инфраструктуры. Реновацию проводят не только в отношении жилых домов, но и в отношении инфраструктуры, которая их окружает. Она подразумевает улучшение транспортной доступности, разбитие скверов, организацию детских площадок, мест для отдыха жителей района.
  • Возможность приватизации. Если ранее гражданин пользовался жильем на основании договора социального найма, вновь полученное жилище он сможет приватизировать.
  • Сохранение права собственности. Те, кто уже приватизировал жилье в старом доме, получит право собственности на вновь предоставленное.

Программа реновации и замены хрущевок новыми жилыми зданиями осуществляется по графику, который утверждает мэрия города. Ее проводят в соответствии со стандартом, подписанным главой столицы.

Ознакомиться с датой расселения, а также узнать, вошел ли конкретный дом в программу, можно в соответствующем разделе официального сайта Правительства Москвы, который расположен по адресу: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/.

Список строений, включенных в реновацию, а также стартовые площадки для строительства наглядно отмечены на карте-схеме.

Реновация в Санкт-Петербурге

Программа проводится и в Санкт-Петербурге. Там она также касается в первую очередь пятиэтажек, возведенных в 1950 – 1960 годы. Также под нее подпадают:

  • дома, которые в установленном законом порядке были признаны аварийными;
  • здания, которые были возведены со значительными нарушениями технологии строительства.

Правила санкт-петербургской реновации очень похожи на московские. Жилье владельцам квартир в снесенных постройках предоставляют в новых домах, расположенных поблизости от местонахождения старых, попавших под снос. При этом жилищные условия гражданина не должны ухудшиться. Если квартира до сноса не находилась в собственности у жильца, то жилье в новом доме он сможет приватизировать.

Узнать о домах, попавших в проект обновления жилищного фонда, о дате начала застройки, а также получить другую необходимую информацию можно на официальном сайте программы, который расположен по адресу: https://rzt.spb.ru/.

Реновация в регионах

Реновация проводится и в других регионах России. Однако там объем программы гораздо меньше, чем в Москве и Санкт-Петербурге.

В большинстве городов страны программа включает в себя только дома, которые были признаны аварийными. При этом здания, возведенные в 1950 – 1960 годах в нее не входят – в них по-прежнему продолжают жить люди.

В первую очередь такие ограничения обусловлены недостатком источников финансирования.

Несмотря на это, программа в регионах все равно имеет огромное значение, поскольку позволяет расселить жильцов аварийных домов.

Узнать о сооружениях, вошедших в проект, можно двумя способами:

  • на сайте регионального правительства;
  • в местной администрации.

Какие пятиэтажки будут включены в реновацию, а какие пойдут «под снос»?

Идея о сносе пятиэтажек в Москве не нова. Закон о реновации, принятый в 2021 году, можно считать продолжением лужковской программы реконструкции, которая проводилась в 1990-х годах, но так и не была завершена.

Предложение московской мэрии о возобновлении программы сноса вызвало бурные обсуждения и поначалу подвергалось жесткой критике. В реалистичность предлагаемого сценария мало кто верил.

Но публичное обсуждение законопроекта (архитекторами, депутатами, юристами, простыми москвичами) позволило учесть многие нюансы и утвердить Закон г. Москвы №14 от 17.05.2021 г.

“О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве”.

Источник: https://renovatciya.ru/

Реновация в Подмосковье

Реновация

Программа позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок

Петр Ковалев/ТАСС

Власти Московской области занимаются подготовкой запуска программы реновации жилищного фонда, которая позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.

Программа реновации будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий. Она позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций. Рассказываем, как власти предлагают решать вопрос с ветхим жилым фондом в Подмосковье.

Подмосковные власти намерены решать вопрос расселения из ветхого жилья с помощью собственной программы реновации. По их данным, сейчас общий объем жилищного фонда в регионе составляет 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м (25%) относится к жилью с высокой степенью износа.

«Правительством Московской области организована работа по запуску программы реновации жилищного фонда. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей Подмосковья. Программа реновации по своей фундаментальной основе будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий», — рассказали в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.

Программа реновации в Московской области ставит три основные цели. Во-первых, ликвидацию жилых домов с высокой степенью износа. Во-вторых, недопущение создания ветхого и аварийного фонда. В-третьих, создание жилья нового стандарта качества, комфортной городской среды.

«Программа будет осуществляться за счет внебюджетных средств. В ее рамках планируется расселить жителей домов трех категорий: бараки (2 тыс. домов), послевоенные малоэтажные дома (22 тыс. домов) и хрущевки (3,4 тыс. домов)», — отметили в пресс-службе.

При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений с помощью ания и проведения общего собрания собственников жилья.

Снос пятиэтажек в рамках программы реновации в Москве ( Антон Новодережкин/ТАСС )

На прошлой неделе в СМИ появилась информация о том, что губернатор Московской области Андрей Воробьев направил президенту России Владимиру Путину предложения по расселению из ветхого жилья.

В частности, власти Подмосковья предложили определить процедуру изъятия ветхого жилья при согласии не менее 70% собственников в доме, установить право субъектов определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению.

Кроме того, правительство Московской области предложило наделить регионы полномочиями по предоставлению девелоперу в пользование площадки под строительство дома в случае участия в расселении ветхого жилья и предоставить меры поддержки участникам программы (субсидирование ипотеки и кредитов застройщикам). Реализация данных предложений позволит запустить в регионе проект реновации с привлечением частных инвесторов.

Какие программы расселения сейчас есть в Подмосковье

Как рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Министерства строительного комплекса Московской области, сейчас на территории региона расселение граждан из ветхого жилья проходит в рамках двух программ.

Это адресная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2021–2021 годы» и Государственная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2021–2025 годы».

Расселению подлежат дома, признанные аварийными до 1 января 2021 года. Так, с 2021 по 2021 год было расселено 2,4 тыс. домов (общая площадь 95,6 тыс. кв. м), в которых проживало около 6 тыс. граждан.

«С начала 2021 года переселено еще 728 человек из 298 аварийных жилых помещений. До конца 2021 года планируется переселить еще 2070 граждан из 811 аварийных жилых помещений общей площадью почти 35 тыс. кв.

м», — добавили в министерстве.

При этом нуждающихся в переселении людей гораздо больше (около 1,3 млн человек), и они не ограничены рамками существующих программ. Именно поэтому и предлагается запустить комплексную программу переселения из ветхого жилья наподобие московской реновации и привлекать инвесторов для ее реализации.

Что тормозит реновацию в Подмосковье

Сейчас реализация проектов застроенных территорий с привлечением частных инвесторов в Московской области затруднена из-за отсутствия нормативной базы и порядка учета мнения жителей при формировании таких проектов.

Также нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников, если они не согласны на предложенные варианты переселения.

Камнем преткновения являются риски застройщиков при расселении домов в виде отказа собственника продавать квартиру и низкая экономика проектов. Предложенные властями механизмы должны устранить эти пробелы.

В Фонде содействия реформирования ЖКХ «РБК-Недвижимости» рассказали, что подобные предложения по расселению из ветхого жилья направляли в Минстрой России. Они подготовлены во исполнение поручения вице-премьера Марата Хуснуллина и предусматривают внесения изменений в ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», Жилищный и Градостроительный кодексы и ряд других законодательных актов.

«Данные предложения предусматривают, в частности, введение законодательного понятия «ветхих многоквартирных домов», установление механизма финансирования переселения граждан из ветхого жилья.

Также предложения направлены на совершенствование отношений в сфере развития застроенных территорий, в том числе учета мнения собственников жилых помещений многоквартирных домов, признанных ветхими, при формировании и реализации проектов по развитию застроенных территорий», — пояснили в Фонде.

Новые многоквартирные дома, построенные в рамках программы реновации жилищного фонда столицы ( Василий Кузьмиченок/ТАСС )

Как эксперты оценивают реновацию в Подмосковье

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», поддерживают запуск программы реновации в Московской области. Вопросы у них вызывают масштабы программы и ее финансирование — без средств из федерального бюджета, по их мнению, не обойтись.

Программа реновации в Московской области имеет место быть, тем более что все технические параметры программы можно позаимствовать у ближайшего соседа — Москвы, отметил генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. «Сама по себе инициатива о разработке программы правильная и нужная, однако серьезные опасения вызывает именно заявленный масштаб реновации и источники ее финансирования», — отметил он.

По его мнению, заявленный объем расселения в размере 63 млн кв. м жилья выглядит колоссальным.

Для сравнения, согласно официальным данным, объем расселения в Московской области с 2011 по 2021 год составил только 550 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья.

По столичной программе реновации власти планируют до 2032 года построить порядка 25 млн кв. м жилья. При этом по финансовым возможностям Московская область уступает столице.

«Сравнивая текущие возможности области и Москвы, можно логично заключить, что планируемая областная программа потребует кратно больше ресурсов и заметно большего периода реализации. Скорее всего, область будет рассчитывать на дотации из федерального центра, а также на масштабное привлечение инвесторов и застройщиков», — отметил глава РАСК.

С привлечением инвесторов также могут возникнуть проблемы — есть опыт Москвы, где власти и бизнес достаточно обсуждали условия сотрудничества. Это притом что условия на столичном рынке более привлекательные, цены здесь выше подмосковных.

Аналогичную позицию озвучил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Если в пределах МКАД на месте хрущевок почти везде можно построить жилые комплексы с необходимой для застройщиков маржой, то в Московской области такая схема гарантированно сработает только в городах-спутниках», — отметил аналитик.

По его мнению, сама программа может занять даже больше времени, чем в Москве.

Согласно анонсу в нее планируется включить каждый 4-й многоэтажный дом в регионе (тогда как столичная программа расселения пятиэтажек касается 10% от числа жилых зданий и рассчитана на 15 лет).

Кроме того, проблема ветхого жилья как таковая не имеет конечного решения, так как через 10-20 лет морально и физически устареют уже не только пятиэтажки, но и часть «брежневских» панельных и блочных домов.

Член Общественной палаты Московской области, руководитель подмосковного центра «ЖКХ контроль» Валерий Мамчур также поддержал программу реновации в Подмосковье — регион действительно нуждается в комплексной программе расселения граждан из ветхого жилья. По его мнению, программа может быть успешно реализована при достаточном финансировании и поддержке граждан. Тем более что механизмы для ее реализации уже есть — московский опыт.

Вопрос вызывает экономическая составляющая программы — инвесторам может быть не совсем выгодно строить в рамках программы.

«В Москве на месте пятиэтажки можно построить 17-этажный дом с уже подведенными коммуникациями и отбить все затраты», — сказал эксперт. В Подмосковье ситуация немного другая — стоимость 1 кв. м здесь гораздо ниже.

Решением проблемы в данном случае может стать субсидирование строительства, считает эксперт.

Точка зрения девелопера

Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК (компания строит жилье в Москве и области) Ксения Цаплина заявила, что застройщику интересно с экономической точки зрения принимать участие в подобных проектах, если данный объект расположен в перспективном для строительства месте — не далее 10 км от МКАД. Большинство городов Подмосковья, в которых большой процент ветхого жилья, расположены в тех локациях, в которых нет внешнего спроса на жилье.

«С точки зрения ведения бизнеса застройщик заинтересован в участии в подобных программах, когда на законодательном уровне будут урегулированы все вопросы, которые связаны с низкой экономикой проекта, а также позволят минимизировать риски застройщиков, связанных с расселением ветхого жилья», — пояснила представитель девелопера.

Интерес со стороны крупных застройщиков возрастет, если проекты строительства по программе расселения будут включены в состав реализации комплексного развития территорий объектов ближнего пояса и предоставления преференций застройщикам, добавила Ксения Цаплина.

Наталия Густова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f3e02b29a794732e60e5ebf

Реновация простым языком

Реновация

Реновация (лат. renovatio — обновление, возобновление, ремонт) — процесс улучшения, реконструкция, реставрация без разрушения целостности структуры.

В нашем случае, реновация — снос старых жилых зданий высотностью не более пяти этажей, относящихся к категории непригодных для проживания. Чаще всего, к таким относятся дома, построенные до 1960-ых годов. Жильцы этих домов должны быть переселены в новые равноценные квартиры (в новостройки).

Что говорит закон?

Государственная Дума в третьем окончательном чтении 1 июля 2021 года приняла законопроект «О реновации». Согласно этому закону:

  • Реновация затрагивает исключительно дома «первого периода индустриального домостроения», датированного 1957-1968 гг.;
  • Владельцы полноценных квартир в этих домах должны получить жилье в новостройках, эквивалентное по цене и/или жилплощади в тех же районах;
  • Противники городского проекта получат денежную компенсацию, назначенную в ходе оценки жилищной площади собственника квартиры;
  • Жилой дом попадает под снос в случае, если за реновацию проало две трети собственников квартир. В противном случае, дом продолжит эксплуатироваться дальше;
  • Списки домов под снос составляются департаментом градостроительства с учётом квалифицированной оценки технических характеристик сносимых зданий, а также просьб собственников.

Аспекты, влияющие на оценку жилья

  • Дата постройки;
  • Прочность конструкций;
  • Метраж;
  • Инфраструктура района (количество детсадов, школ, поликлиник и больниц).

Программа не инновационна. Её реализацией в конце 90-ых — начале 2000-х занимался бывший мэр столицы Юрий Лужков, однако программа была заморожена в связи с экономическим кризисом в России.

Этапы реновации

  • До мая 2021 года — подготовка к анию;
  • Июнь-июль 2021 года — ание жителей за те дома, которые попадут в программу реновации;
  • До середины июля 2021 года — продление ания, подсчёт ;
  • Август 2021 года — оглашение результатов;
  • Октябрь 2021 года — оглашение перечня кварталов для массовой застройки;
  • До 1 января 2021 года — разработка законов для осуществления программы;
  • До 1 января 2021 года — разработка градостроительных документов (отложено до 1 июля).

ФЗ №4802-1 «О статусе столицы» и ФЗ №14 «О дополнительных гарантиях» регулируют развитие программы «О реновации».

Что видим сегодня в процессе реализации программы?

В июне 2021 года был составлен полный список домов, подлежащих сносу. В списке значатся 4566 зданий. Уже в этом году началось частичное переселение с ветхих пятиэтажек Москвы.

Однако не все так гладко. Часть жителей, а также подавляющее количество юристов заявляют, что законопроект нарушает два базовых конституционных принципа: право на неприкосновенность частной собственности и право на судебную защиту.

Дело в том, что реновация не подразумает под собой судебное разбирательство в рамках жилищного кодекса РФ.

Большинство жителей Москвы жалуются, что их право на волеизъявление и обратную связь с чиновниками, ответственными за программу реновации, ограничено публичными слушаниями, число которых строго ограничено.

В то время, как юристы заявляют, что жильцы в Конституционном суде вероятнее всего выиграют дело, поскольку положения Закона противоречат российской Конституции.

Критические недочёты программы «О реновации»

Я считаю, что программа очень сыра и нуждается в технической доработке. В процессе наблюдения за реализацией данного городского проекта я замечаю, что:

  • Власти Москвы планируют искусственно увеличить плотность жителей столицы;
  • При этом в рамках проекта не подразумевается строительство больниц и школ на достаточно нужное количество мест;
  • Улицы города будут непозволительно расширяться, что подразумевает под собой непростительную вырубку деревьев;
  • В ряде строящихся микрорайонов предполагается введение 4-полосного транспортного движения, при этом развития транспортной инфраструктуры в программе НЕТ!Это опасно для ВСЕГО города транспортными коллапсами!
  • На первых этажах жилых зданий планируется реализация частного сектора обслуживания. Будут введены в эксплуатацию новые парикмахерские, кафе, рестораны и магазины. Это опасно тем, что жители данных домов будут частично оплачивать аренду коммерции в своих домах.

Программа «О реновации» нуждается в доработке. Городские чиновники вынуждены выслушать КАЖДОГО жителя столицы перед тем, как скорректировать программу. Этажность возводимых зданий должна быть ниже заявленного. В процессе реализации НЕ ДОЛЖНА страдать экология и прочая инфраструктура столицы. В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ должны быть возведены социально-значимые объекты в новых микрорайонах Москвы.

Будущее проекта в рамках заявленных сроков реализации

По заявлению мэра Москвы С. Собянина, реализация программы будет происходить в течение 10- 15 лет. Массовое переселение будет проведено в 2021-2021 гг., и коснется оно жильцов старых, пребывающих в худшем состоянии построек. Специалисты же прогнозируют всплеск переселения спустя 8-9 лет выполнения программы.

Подписывайтесь на «Рупор Мордора» в Telegram и Яндекс Дзен. Впереди ещё очень много важного и интересного! Читать далее: ТОП-5 экологически критичных мест в России

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rupor_mordora/renovaciia-prostym-iazykom-5dca807840e93148148a1b32

Новое качество жизни: в чем преимущества московской программы реновации

Реновация

Программа реновации старого жилищного фонда Москвы началась в 2021 году. Уже сейчас новые комфортабельные квартиры в шаговой доступности от прежнего места проживания получили 18 тысяч москвичей. На днях столичная мэрия опубликована поэтапный план переселения в рамках реновации. Подробнее о масштабной программе и ее преимуществах – в материале “Дни.ру“.

Переселение по программе реновации будет происходить в три этапа. Первый пройдет с 2021 по 2024 годы, второй – с 2025 по 2028 годы, а заключительный. третий, – с 2029 по 2032 года. Таким образом, на обновление устаревшего жилищного фонда столицы уйдет 12 лет.

Как говорится в сообщение на портале Mos.ru, в первый этап квартиры получат около 170 тысяч москвичей, которые проживают в 930 старых домах. Объемы второго этапа вырастут почти в два раза: в комфортабельные квартиры в новых домах заселятся более 330 тысяч москвичей, которые в настоящий момент проживают в 1 630 старых домах. Остальные 380 тысяч переедут на третьем этапе.

Реновация – это не просто переселение москвичей из старых домов в новые. Программа нацелена на создание принципиально новой, качественной и комфортной городской среды.

“Теперь мы понимаем и объемы, и задачи, и сложности этого проекта. Действительно, гигантский сложный проект, но мы двигаемся такими темпами, что у меня никаких сомнений нет, мы заходим уже в такую фазу, которая дает ощущение гарантии, что этот проект будет реализован в полном объеме”, – отметил мэр столицы Сергей Собянин.

Любимый район

Одно из главных преимуществ программы реновации – дома для переселенцев предлагают в том же районе и том же квартале, в котором они раньше жили. Это значит, что людям не нужно менять привычную среду проживание. Все магазины, школы, детские сады, спортивные центры и культурные учреждения останутся в шаговой доступности.

Переехав в новую квартиру, человек по-прежнему сможет выйти погулять в любимый парк. В этом один из основных принципов программы реновации: обеспечив москвичей современным жильем, сохранить их привычный образ жизни.

При этом транспортная доступность новых домов значительно лучше, чем старых. Они находятся ближе к станциям метро, МЦК и остановкам общественного транспорта.

Более того, рядом с построенными по программе реновации домами находятся уже открытые станции Московских центральных диаметров или те, которые планируются к запуску в ближайшие годы.

Это значит, что у переселенцев будет множество вариантов для передвижения по городу.

Проектировщики проделали огромную и очень кропотливую работу. При планировке новых домов и кварталов приходилось учитывать площадь и плотность местной застройки, а также предельную этажность. Строители и проектировщики учитывают все градостроительные ограничения. Москва очень большая и у каждого района свои особенности. Всех их нужно брать во внимание.

Один из ключевых принципов программы реновации – перееление ведется на принципе равнозначности. Жилая площадь новой квартиры будет не меньше старой, а за счет более просторных кухонь, санузлов, балконов и лоджий – даже больше.

При этом у переселенцев всегда есть возможность выбора. Если им не нравится одна квартира, они могут посмотреть другую и остановить свой выбор на приглянувшемся варианте. В конце концов, у каждого свои вкусы и потребности.

Программа реновации дает возможность переселенцу переехать именно в то жилье, которое ему по душе, а при желании можно и докупить дополнительные площади.

Как показывает практика, более 90% переселенцев довольны новым жильем и с радостью переезжают.

Большой подарок мэрия столицы сделала тем, кто проживает в общежитиях и коммунальных квартирах. Ютиться на небольшой жилплощади и терпеть неудобства больше не придется: такие переселенцы получат отдельные квартиры.

Заезжай и живи

Дома для переселенцев построены по современным технологиям. Материал – монолит или современные панельные конструкции. Вход в квартиры в основном будет расположен со стороны двора, а на улице будут расположены помещения под магазины, парикмахерские и другие предприятия.

Важное уточнение: вход в подеъзд и лифтовый холл будут располагаться на одном уровне. Это имеет большое значение для маломобильных категорий: людей пожилого возраста, мам с колясками, велосипедистов. Терпеть неудобства и карабкаться по лестницам больше не придется.

Квартиры в новых домах больше, чем в старых. Возьмем кухни. В старых пятиэтажках их размер резко превышал шесть квадратных метров, а в основном семье приходилось довольствоваться пятью квадратами. На такой площади крайне проблематично уместить одновременно кухонный гарнитур, холодильник и стол – свободного пространства практически не остается.

В новых домах переселенцам предлагаются просторные и удобные кухни площадью не менее девяти квадратных метров. В средем, метраж реновационных квартир на 30% больше, чем старых.

Самое главное, что ломать голову над ремонтом переселенцам не придется. Они получают квартиры с чистовой отделкой – заезжай и живи, останется только перевезти мебель и технику. Стены в новых квартирах оклеены флизелиновыми обоями, на полу лежит ламинат, паркет или плитка. Установлены двери, в том числе металлическая входная.

Покупать сантехнику тоже не нужно – все необходимое уже будет ждать жильцов. В квартирах устанавливают новые ванные, унитазы и раковины, смесители и полотенцесушители.

В квартирах будет тепло в любую погоду. Современные системы отопления создают комфортный микроклимат даже в самое холодное время. Сохранить тепло помогают также качественные стройматериалы и двухкамерные стеклопакеты.

Вместе с жильем город активно внедряет новые технологии. Например, в доме для переселенцев на Изумрудной улице установлены так называемые умные системы водопотребления, тепла и энергии, а показания счетчиков передаются по Wi-Fi. Это идеально вписывается в концепцию “умного города”.

Стоит отметить, что стандарты реновации не зависят от этапов программы. Иными словами, на третьем этапе люди получат такое же качественное жилье с отделкой, как на первом и втором.

Новое качество жизни

Программа реновации призвана создать в Москве принципиально новую городскую среду. Типичный спальный район на окраине столицы это дворы парковки, отсутствие полноценных общественных пространств. Программа реновации оставит это в прошлом.

Городская среда в новых районах будет ориентирована на человека, его потребности и интересы. В новых кварталах будут созданы комфортные зоны отдыха для всей семьи, парки, скверы и бульвары, появятся современные детские и спортивные площадки, велодорожки, учреждения досуга.

В районах реновации будет применяться принцип двор без машин. Внутреннее пространство кварталов отдадут жителям. Это будет удобное и безопасное место препровождения с набором активностей для разных возрастов.

Дома в кварталах реновации будут разной этажности.

Это позволит создать неповторимый силуэт города, внести в новую застройку разнообразие и индивидуальность, чего так не хватало советским районам типовой жилой застройки.

Этажность домов будет привычной для столичного жилья, никаких небоскребов вместо пятиэтажек в городе не появится. А бывшие социальные объекты, на месте которых появятся дома, компенсируют новыми.

Важно и то, что зелени в районах реновации станет больше. Часть зеленых насаждений придется убрать для строительства домов и инфраструктуры, но взамен высадят гораздо больше, и не маленьких саженцев, а крупных деревьев, которые сразу будут создавать уют для жителей.

Там, где ранее планировалось создать парки, застройка вестись не будет. Более того, в рамках программы реновации в порядок приведут бесхозные зеленые территории, в том числе прибрежные зоны, старые скверы и районные парки.

За счет новой организации пространства количество парковочных мест увеличится. Планируется, что в кварталах реновации будет на 10-15% больше мест для паркинга.

Реновация решит еще одну давнюю проблему Москвы: нехватка улично-дорожной сети в некоторых районах. Будут построены новые внутриквартальные проезды и улицы – у автомобилистов и общественного транспорта появятся сотни новых маршрутов, что в целом улучшит дорожно-транспортную обстановку в городе.

“Будут решены вопросы формирования полицентрической структуры города, создания новой планировочной структуры городской среды, улучшения экологической обстановки, обновления и модернизации инженерной инфраструктуры”, – говорил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

В контакте с людьми

В основе программы реновации лежит принцип демократичности. На всех ключевых этапах власти города принимают только те решения, которые согласованы с местными жителями. Город практически в режиме нон-стоп ведет диалог со своими жителями.

Столичная мэрия всегда открыта для обратной связи: насущные вопросы активно обсуждаются с будущими переселенцами, которые могут предложить свои решения. Кстати, многие из этих инициатив были включены в проекты планировок территорий реновации.

О заинтересованности людей в программе говорит хотя бы тот факт, что в ании по включению в программу проали собственники и наниматели более 240 тысяч квартир – это 71%.

Во время ания впервые в больших масштабах были применены инструменты системы “Активный гражданин” и центров многофункциональных услуг “Мои документы”. Например, в “Моих документах” проали 57% участников программы, а 43% использовали “Активный гражданин”. При этом люди могли менять свое мнение о программе. Как оказалось, некоторым для того, чтобы определиться, понадобилось пять попыток.

За время ания не выявлено ни единого случая ошибочного учета – все было максимально прозрачно и честно. При этом сервисом проверки учета голоса воспользовались 137 тысяч москвичей. От людей не поступило ни одной жалобы.

Высказать свое мнение и предложить идеи будущие переселенцы могут и на публичных слушаниях. Как уже было сказано, некоторые из инициатив нашли воплощение в проектировочных решениях.

Тогда и сейчас

Переселение их ветхого жилья велось и в “нулевые” годы. Однако программа реновация выгодно отличается от лужковского сноса пятиэтажек. Если при прошлом мэре во главу угла было поставлено количество новых квадратных метров, то теперь речь идет о комплексном развитии территорий и создании новой, гораздо более удобной городской среды.

Так называемая лужковская программа – это точечная застройка на месте отдельных пятиэтажек. Вместо преобразования района люди происходило его банальное уплотнение.

Да и в отличие от программы реновации, мнением людей тогда мало интересовались, главное – желания девелопера.

Поэтому зачастую пятиэтажки сносились только на том месте, которое было интересно застройщику с точки зрения коммерческой выгоды.

В программе реновации понятия “престижности” нет. Люди сами, путем честного ания решили, хотят ли они в ней участвовать. Новое жилье будет предоставлено всем, кто проал “за”.

При этом застройка ведется по единым стандартам с применением качественных материалов. Это еще одно преимущество программы реновации по сравнению с лужковскими сносами.

Многие москвичи, которые заезжали в те дома, с ужасом вспоминают качество так называемого муниципального ремонта: дешевые обои, разваливающаяся плитка, сантехника, которую люди почти сразу относили в мусорный бак.

В общем, эконом в самом худшем его проявлении.

Реновация – это отделка комфорт-класса, то есть на порядок выше по качеству. Люди получают отделку качественными материалами и с надежной сантехникой. Все это будет служить переселенцам многие годы. Да и выглядит напорядок лучше – глаз радуется.

Первые итоги

Всего в программу реновации включено 5 174 дома. Переселение началось в 2021 году. О заинтересованности москвичей в программе говорит хотя то, что за три года из нее никто не вышел, хотя люди имеют такую возможность. Это значит, что данные мэром Сергеем Собяниным гарантии соблюдаются.

Сейчас завершено или продолжается переселение 155 домов, люди получили комфортабельные квартиры в 57 новостройках. Всего жилищные условия за три года реновации улучшили более18 тысяч москвичей, еще шесть тысяч находятся в процессе переезда.

На ход программы реновации не повлиял даже коронавирус. Работы продолжаются и не прекращались в самые сложные весенние месяцы, продолжался и подбор стартовых площадок. На текущий момент под нужды программы зарезервированы 453 участка.

До конца программы реновации еще долго. Завершить ее планируется через 12 лет – в 2032 году. Впрочем, сроки могут быть скорректированы в сторону уменьшения. А благодаря поэтапному плану город не станет одной большой стройкой.

Самый масштабный этап – первый. Он пройдет с 2021 по 2024 годы. В этот период будет построено самое большое количество жилья. На втором и третьем этапах акцент сместится в сторону социальной инфраструктуры и других нежилых объектов.

Второй этап продлится с 2025 по 2028 годы, планируется расселить более 1600 домов и переселить в новое жилье 330 тысяч москвичей. Остальные переедут после 2028 года.

***

Реновация в столице – крупнейший градостроительный проект Москвы и одна из самых масштабных программ такого рода в мире.

Всего в ней – 5174 дома, это здания высотой не более девяти этажей, которые были возведены по типовым проектам в середине XX века. Программа коснется более миллиона москвичей, будут расселены свыше 350 тысяч квартир.

В рамках программы в столице будет построено около 30 миллионов квадратных метров качественного жилья, отвечающего всем современным требованиям.

Источник: https://dni.ru/realty/2021/8/14/457064.html

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: