С 2021 оплата за сдачу квартиры в аренду гродно

Содержание
  1. Пошаговая инструкция: как платить налог со сдачи квартиры
  2. Подробная инструкция, как платить налог с аренды квартиры
  3. Какие документы требует ФНС?
  4. Есть ли выгода в оформлении ИП для аренды жилья?
  5. Стоит ли оформлять патент?
  6. Насколько выгоден режим самозанятости?
  7. Важно помнить
  8. Больше полезных материаловв нашем блоге
  9. С 2021 оплата за сдачу квартиры в аренду гродно
  10. Как сдать квартиру официально и без проблем в 2021 году
  11. Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду
  12. Налог на сдачу квартиры в гродно
  13. Налоги при сдаче квартиры в аренду: размер и порядок уплаты
  14. Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)
  15. Что действительно поменяется
  16. Налог За Сдачу Квартиры В Аренду В Гродно В 2021 Году
  17. Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду
  18. Платить НДФЛ 13% как физическое лицо
  19. Налоги и сдача квартиры в аренду в 2021-2021 году — мифы и реальность
  20. Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду в 2021 году: сколько он составляет, как рассчитать и не платить законно
  21. Порядок уплаты налога физическому лицу
  22. Как сдать квартиру в аренду: правовые нюансы, налоги, как определить цену
  23. Как определить стоимость за аренду квартиры/комнаты
  24. Налог на сдачу квартиры
  25. Алгоритм сдачи квартиры в аренду достаточно прост:
  26. Долгосрочная аренда
  27. Краткосрочная аренда
  28. Сдача квартир, гаражей, нежилых помещений, вопросы
  29. Сдача квартир, какие есть варианты
  30. Ставки фиксированного налога за сдачу квартир в 2021 году
  31. Отношения с соседями
  32. Вопросы по сдаче квартир и жилых помещений
  33. Сдача в аренду нежилых помещений принадлежащих физическим лицам
  34. Сдача квартир индивидуальными предпринимателями

Пошаговая инструкция: как платить налог со сдачи квартиры

С 2021 оплата за сдачу квартиры в аренду гродно

Для каждого российского резидента, включая тех, кто живёт в другой стране больше 6 месяцев в календарном году, сдача под аренду любой недвижимости обязательно облагается налогом. ФНС тщательно следит за соблюдением законодательства РФ, поэтому важно понимать, как правильно платить налог со сдачи квартиры. Правило распространяется как на юридические, так и на физические лица.

Предлагаем понятную инструкцию, где популярно объясним все основные моменты:

  • Пошагово распишем сроки начала уплаты налога с аренды недвижимости.
  • Какая предусмотрена величина налогового сбора для тех, кто проживает за границей.
  • Особенности оплаты для предпринимателей.
  • Рассмотрим, какие именно формы внесения платежа будет выгодна: ИП, самозанятость или патент.

Подробная инструкция, как платить налог с аренды квартиры

Для наглядности делим на шаги, следуя которым вы точно обеспечите законность аренды и своевременную оплату налогового обязательства.

  • Заключаем договор аренды или найма, к которому обязательно прикладывается акт сдачи-приема квартиры с полным описанием состояния помещения на момент передачи ключей. В Росреестре регистрируются только те документы, которые заключены на срок больше одного года! По закону на регистрацию договора отводится не больше 1 месяца, начиная от даты подписания.
  • Самый важный пункт – это подача налоговой декларации. Её можно заполнить от руки или через электронный сервис. В первом случае мы относим документ лично, а во втором сдаём через личный кабинет на сайте федеральной налоговой службы. Сейчас всё чаще пользуются последним способом, не тратя время на поездки. Подать декларацию нужно строго до 3 апреля текущего года за прошлый расчётный период. То есть, в этом году мы уплачиваем налоги с доходов за предыдущий. Нарушение сроков влечёт неминуемый штраф в 5% от суммы начисленного налогового платежа. НДФЛ начисляется исходя из поданной декларации, поэтому заполняйте её внимательно.
  • Оплачиваете НДФЛ, для чего скачиваете квитанцию на сайте ФСН, заполняете, вносите платёж в ближайшем отделении банка. Более простой способ – онлайн-сервис через личный кабинет без каких-либо очередей в любое время суток.

Помните, если не подать вовремя налоговую декларацию, то сумма штрафа составляет 30% от неоплаченных взносов в бюджет, но не меньше 1000 рублей.

Какие документы требует ФНС?

Собирается небольшой пакет документов:

  • Паспорт;
  • Договор аренды помещения;
  • 3-НДФЛ;
  • Документы, устанавливающие право распоряжаться объектом недвижимости, сдающегося в аренду. Например, это может быть оформленное отдельным документом свидетельство о регистрации права (бумажная версия после 2021 года была упразднена в связи с глобальным переводом на электронный документооборот), выписка из ЕГРН или договор соц. найма.

Выписку рекомендуется заказывать через сервис «Госуслуги», сэкономив время на поездки и очереди. Остальные документы, как правило, уже есть на руках, а заполнение декларации по форме 3-НДФЛ можно отдать в руки специалистов.

Сколько налогов платит человек, сдающий квартиру в России, но живущий за рубежом?

Итоговая сумма зависит от статуса резидента или нерезидента. Как определить статус? Очень просто! Если человек живёт на территории Российской Федерации меньше 183 дней в году, то он платит повышенную ставку в 30% с дохода, если больше – то 13%.

Статус налогового резидента подтверждается через ФНС РФ.

Для этого необходимо написать заявление и для подтверждения статуса резидента прикладываются копии всех документов, которые свидетельствуют о пребывании в течение последних 12 месяцев на российской территории.

Хорошим аргументом считается предъявление загранпаспорта, где проставляются отметки обо всех законных пересечениях границы. Для ФНС снимаются ксерокопии.

Есть ли выгода в оформлении ИП для аренды жилья?

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, необязательно регистрировать себя как ИП. Налог на доходы физического лица составляет 13%, но для ИП по УПН (упрощённая система налогообложения, больше известная в народе как «упрощёнка») процент снижается до 6. Необходимо просчитать, возможно, регистрация ИП станет шагом по оптимизации налоговых сборов.

Но помимо налога ИП платят обязательные взносы на пенсионное и медицинское страхование. И следует учитывать, что помимо снижения процентной ставки, предприниматель получает в нагрузку обязательный платёж 36 238 рублей за год, а если его дела идут хорошо, и прибыль составит за год больше 300 000 рублей, то сверху прибавляется ещё 1% со сверхдохода.

ИП на УСН имеют право на вычет. Если у него нет работников, то можно списать полностью весь налоговый сбор. Если же есть штат сотрудников, то можно уменьшить до 50%. Претендовать на вычет в конце года могут те предприниматели, кто переводит каждый квартал страховые взносы.

Из хороших новостей для ИП отметим, что с 1 января 2021 г. они больше не платят налог с продажи арендной недвижимости. Теперь НДФЛ с продажи уплачивается так:

  • квартира куплена или получена в дар, наследство до 1 января 2021 года – продажа до того, как пройдёт срок в 3 года;
  • после 1 января 2021 года – 5 лет.

Если выждать указанные сроки, то ничего платить не придётся.

Существует определённый нюанс. ИП не имеет право распоряжаться недвижимостью, полученной по договору социального найма. Такую квартиру сдаёт в наём только физическое лицо, обладающее соответствующим правом. Договор соц. найма не является освобождением от налогового бремени.

Стоит ли оформлять патент?

Патентная система относится к ещё одному способу легальной сдачи жилья. Она доступна только зарегистрированным ИП. Цена патента выставляется на государственном уровне, составляя 6% от средних показателей прибыли с аренды конкретного жилья за один год.

Патент покупается на определённый срок, исчисляемый в месяцах, максимум, на который можно его приобрести – 12 месяцев. Из преимуществ эксперты отмечают, что наличие патента освобождает от уплаты налога на имущество и НДФЛ.

Получается, что гражданин уже выплатил государству процент со своего дохода, поэтому переплачивать и дополнительно платить налоги не нужно.

В крупных городах, таких как Москва и др., цена патента на квартиру в наём высчитывается на основании её площади и местоположения. Получается, что здесь учитывается, что большая квартира в центре или рядом с метро приносит больше прибыли, чем студия на окраине.

В иных регионах России сумма за патент фиксирована и сильно отличается в меньшую сторону.

Стоимость рассчитывается на сайте, а налоговые сборы подлежат оплате двумя частями: половина вносится в течение 90 дней после начала действия патента, а потом остаток выплачивается в любое время, пока он не закончился.

Заявка на ПСН подаётся лично или через сайт налоговой службы. Обращаться лучше заранее, его выдают в течение 5 дней, а его действие начинается сразу после получение на руки заявителю.

ПСН не уменьшает суммы страховых взносов, что негативно влияет на количество выданных патентов. Перед тем, как его покупать, необходимо просчитать все варианты, возможно, он не станет оптимальным решением.

Насколько выгоден режим самозанятости?

Пока налоговый режим доступен в пробном варианте лишь для 4 субъектов Российской Федерации. Пилот для сбора обратной связи и обкатки всей системы запущен в таких регионах, как:

  • Москва;
  • Московская область;
  • Калужская область;
  • Татарстан.

Их жители могут пользоваться новым сервисом и регистрироваться через мобильное приложение Мой налог». При указании иного региона оно выдаёт ошибку доступа. Но это временно явление, с 2021 года планируется ввод данной программы на территории всей страны.

Его суть в том, чтобы упростить уплату налогов и вывести из тени мелких предпринимателей. Для физических лиц, работающих по этой системе, налог на доход составит 4% в месяц, а для юридических – 6%.

Если вы зарабатываете с аренды помещений меньше 200 000 в месяц, то такой режим вам точно подходит. Дело все в том, что по программе установлена верхняя планка в 2,4 миллиона в год.

Зарабатывая больше этой суммы в год, гражданин не может регистрироваться в системе и пользоваться её льготами.

Самозанятость доступна к совмещению с ИП и обычной работой. Она не подразумевает внесение обязательных взносов для ПФР и ОМС. Закон всё равно гарантирует пенсию и медицинскую помощь.

Вставая на учёт через мобильное приложение под названием «Мой налог», человек получает 10 000 рублей компенсации для сокращения нагрузки в первые месяцы ведения бизнеса.

Стимулирующий бонус призван активнее пользоваться сервисом и платить налоги. Через приложение регистрируются все проводимые денежные операции, получение взносов по аренде за недвижимость.

Автоматически все данные попадают в ФНС, где считают налог к оплате.

Если статус самозанятого гражданина получить в момент, когда уже действует договор аренды, перезаключать ничего не требуется, исключение: сдача квартиры для компании, которая удерживает НДФЛ, вот тогда обязательно вносите изменения.

Важно помнить

Граждане Российской Федерации должны соблюдать действующее законодательство, незнание закона не освобождает от ответственности.

Чтобы не попасть в списки должников, не уплачивать огромные штрафы и не объясняться перед сотрудниками налоговой службы, каждый год подавайте декларацию и уплачивайте налог от сдачи квартиры за прошлый год до 15 июля этого расчётного периода. Для уменьшения налоговой нагрузки всегда есть варианты, главное, всё просчитать.

Больше полезных материаловв нашем блоге

Арендовать недвижимость без посредников можно на сайте storoom.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db2bf2c74f1bc00b047d1fa/poshagovaia-instrukciia-kak-platit-nalog-so-sdachi-kvartiry-5dedeab96f5f6f00aefe7567

С 2021 оплата за сдачу квартиры в аренду гродно

С 2021 оплата за сдачу квартиры в аренду гродно

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «С 2021 оплата за сдачу квартиры в аренду гродно». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2021 году

«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.

Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду

Новый налоговый режим даёт возможность «обелиться» тем арендодателям, которых пугали высокие платежи и бюрократические сложности при регистрации и уплате налогов. Стать самозанятым можно, не выходя из дома, например в приложении Сбербанк Онлайн.

Ограничений этот вид деятельности не имеет вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению , при условии, что вы самостоятельно, в срок и в полном объеме уплачиваете налог с ренты в соответствующий орган.

Порядок уплаты налога на аренду квартиры Порядок уплаты налога при сдаче квартиры в аренду определяется двумя этапами: подача декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту прописки независимо от расположения объекта, сдаваемого в аренду ; перечисление суммы налога.

Налог на сдачу квартиры в гродно

Заполненная декларация с копиями паспорта и ИНН подается в местный налоговый орган лично или почтовым отправлением не позднее 30 апреля года, следующего за периодом отчетности. К декларации целесообразно приложить копию договора аренды.

Налоги при сдаче квартиры в аренду: размер и порядок уплаты

Преимуществом годовой оплаты является то, что сумма налога остаётся неизменной при изменении налоговой ставки. Подсчёт налоговой суммы Вы можете сделать самостоятельно или обратиться в органы налоговой службы.

:  Куда можно пустить материнский капитал в 2021 году

Как обстоят дела с налогами на сдачу жилья в аренду, и какими страшилками пугают владельцев сдающегося жилья, мы сейчас вам расскажем.

Указанная льгота по подоходному налогу предоставляется плательщику на основании свидетельства о направлении на работу и трудового договора, заключенного между молодым специалистом, молодым рабочим (служащим) и нанимателем, которые предоставляются в налоговый орган по месту регистрации физлица, сдающего квартиру.

Если же сдача недвижимости является основной деятельностью юридического лица, то эта прибыль считается доходом от реализации. Процентная ставка для организаций составляет 20%. При этом налог уходит как в федеральный бюджет, так и в бюджет субъекта федерации.

Законопроект также определяет точные ставки подоходного налога в отношении доходов от сдачи физическим лицам в аренду, наем жилых и нежилых помещений, машино-мест.

Причем областным и Минскому городскому Советам депутатов дается право снижать размер этих ставок, но не более чем в два раза.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

В настоящее время установленный предел годового дохода от сдачи квартир составляет 6116 рублей. Однако в законопроекте учтена ситуация, когда некоторую сумму в случае такого превышения нужно будет произвести.

Если в декларации о доходах и имуществе или пояснениях, представленных по требованию налогового органа, человек в качестве средств, за счет которых было куплено имущество, отмтеит доходы от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, а их размер будет выше десятикратного размера уплаченного за определенный период подоходного налога в фиксированных суммах, он обязан будет доплатить подоходный налог в размере 10% от суммы превышения.

По словам юриста Содружества земельных юристов Натальи Лопатиной, необходимость уплаты налога на доходы физического лица по ставке 13% с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду, в том числе жилой, является установленной законом обязанностью (пп. 4 п. 1 ст. 208, пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 224 НК РФ). При этом данная норма действует с даты введения в действие Налогового кодекса РФ.

Однако в 2021 году впервые в налоговое уведомление будет «добавлен» НДФЛ за 2021 и 2021 годы. Важное уточнение: речь о налоге на доходы физических лиц, который не был удержан ранее, хотя сведения о нем были поданы в ФНС налоговыми агентами.

Что действительно поменяется

По словам самих сотрудников налоговых инспекций, у всей махины ФНС чисто физически не хватит сил проверять доносы на хитрых арендодателей. Точно так же, как и на постоянной основе мониторить счета всех банковских клиентов.

Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду. Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

:  Как можно подать заявление в загс на регистрацию спб 2021

Налог За Сдачу Квартиры В Аренду В Гродно В 2021 Году

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

Пример. Вы сдаёте квартиру за 40 000 ₽, в год выходит 480 000 ₽. Как ИП вам надо уплатить взносы на сумму 34 185 ₽ (5 840 ₽ — на ОМС, 26 545 ₽ — на ОПС и 1 800 ₽ — дополнительно на ОПС). Налоги составят 24 000 ₽ (6% от 480 000), это меньше, чем страховые взносы, поэтому их платить не надо. Отдав взносы за ИП, вы заработаете на сдаче квартиры 445 815 ₽.

Платить НДФЛ 13% как физическое лицо

Оплатить налог надо не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором вы получили доход. Это можно сделать на сайте ФНС (в графе «Вид платежа» следует выбрать «Налог на доходы физических лиц» и отметить 1 вариант «Форма 3-НДФЛ»).

  • если срок его менее полугода, то платеж вносится до окончания его срока действия;
  • если срок его составляет более полугода, тогда треть стоимости вносится в течение первых 3 месяцев, а две трети до конца действия патента.
  • Если собственник жилья юр лицо, к примеру, агентство, занимающееся непосредственной сдачей жилья, тогда существенное отличие при упрощенной системе состоит в том, что меняется срок подачи декларации, до 31.03.А вот по общей системе фирма должна платить налог на получаемую прибыль. При этом, обязательно заключается договор по способу выплаты платежей: наличными или через банк. Размер налога 20% от фактически полученной прибыли. А также помимо, этого уплачивается НДС в размере 18%.
  • Конечно, не зря есть выражение: «Заплати налоги и спи спокойно!». Но если до сегодняшнего дня такого желания платить со своих кровных в казну государства не был, а после полезших слухов внезапно появилось, то не стоит прям сразу бежать с поличным.

    Налоги и сдача квартиры в аренду в 2021-2021 году — мифы и реальность

    Сегодня ситуация на рынке краткосрочной аренды Минска по-прежнему далека от идеальной. Экономическая ситуация в стране и повышение налогов вдвое сократили доходы предпринимателей.

    Из позитивных моментов ? пятидневный безвизовый режим, который ввели в стране в феврале 2021 года. Предприниматели надеются, что это позволит увеличить туристический поток в страну.

    Однако пока резкого наплыва туристов «суточники» не заметили.

    :  Расчет пени в 2021 году калькулятор

    Для внесения денежных средств в государственный бюджет физическому лицу не нужно собирать документы. Все, что понадобится, — подать декларацию о доходах в налоговую службу.

    Сдается 3 НДФЛ при сдаче квартиры в аренду до конца апреля. Заполнение документа не вызывает сложностей.

    В нем указываются личная информация, а также каков уровень дохода от сделки, полученный за год, и какой размер налога со сдачи квартиры в аренду нужно оплатить. Образец заполнения можно найти в интернете.

    Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду в 2021 году: сколько он составляет, как рассчитать и не платить законно

    Уклонение от внесения средств в государственный бюджет карается законодательством. Гражданин может нести как административную, так и уголовную ответственность. Это зависит от размера задолженности перед ФНС.

    Порядок уплаты налога физическому лицу

    Недостатком патентной системы является то, что есть высокий риск уйти в убыток. Он может возникнуть в случае, если арендодатель купит патент на определенный срок, а люди, снимающие жилье, съедут раньше этого времени.

    Первым пунктом на пути к сдаче квартиры (комнаты) является определение цены аренды. Именно адекватная стоимость поможет быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости.

    Прочитайте объявления в газетах (на столбах, подъездах, остановках), просмотрите предложения в интернете на специализированных порталах, посоветуйтесь со знакомыми, сдающими или снимающими жилье.

    Кроме того, обзвоните несколько агентств недвижимости, опишите риэлтору достоинства и недостатки квартиры, ее расположение, местную инфраструктуру и уточните приблизительную стоимость аренды.

    Как сдать квартиру в аренду: правовые нюансы, налоги, как определить цену

    Поиск квартиросъемщиков вы можете проводить самостоятельно или доверить его профессионалам. Принципиального значения это не имеет, однако и тот, и другой метод имеют свои преимущества и недостатки.

    Доверив поиск квартирантов агентству, вы перекладываете ответственность за подбор подходящего арендатора на риэлтора, тем самым освобождая свое время.

    Кроме того, риэлтерской компании поможет правильно оформить арендные отношения, подписав с нанимателем договор (более подробно об особенностях заключения договора аренды (найма) читайте в предыдущей статье).

    Как определить стоимость за аренду квартиры/комнаты

    Сдавать квартиру официально и оплачивать подоходный налог за аренду или предоставлять жилье в наем «втихую» и не платить налоговые сборы, каждый решает самостоятельно. Однако арендодателям следует помнить, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением и грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).

    Источник: https://baiksp.ru/sotsialnoe-obespechenie/s-2021-oplata-za-sdachu-kvartiry-v-arendu-grodno

    Налог на сдачу квартиры

    С 2021 оплата за сдачу квартиры в аренду гродно

    28 июля 2021

    Согласно налоговому законодательству каждый гражданин Республики Беларусь должен платить налоги за тот или иной вид деятельности. Сдача квартиры в аренду не исключение, так как подпадает под разряд налогов на прибыль и имущество. Каждый арендодатель обязан соблюдать установленные юридические и налоговые нормы, а потому подавать сведения о сдаче жилья в наём другому лицу.

    Алгоритм сдачи квартиры в аренду достаточно прост:

    1. Собственник недвижимого имущества должен заключить договор найма со второй стороной.
    2. После заключения договора необходимо зарегистрировать его в расчётно-справочном центре.
    3. Уполномоченный сотрудник расчётно-справочного центра высылает копию договора найма в налоговую инспекцию.
    4. Налоговая инспекция уведомляет собственника, когда он должен явиться для постановки на учёт (необходимо это сделать до того, как договор найма вступит в силу).
    5. Арендодатель становится налогоплательщиком и обязан выплачивать налог с ренты государству.

    Сумма налога на сдаваемую недвижимость напрямую зависит от периода, на который сдаётся помещение.

    • Сдача жилплощади на долгий срок
    • Сдача жилплощади на сутки

    Долгосрочная аренда

    Налог на аренду квартиры за долгосрочный период в РБ зависит от нескольких параметров:

    • Месторасположения (налог на сдачу жилья в аренду в городе Минске всегда выше)
    • Количества жилых помещений в квартире
    • Суммы годового дохода с ренты

    Законодательство разных стран применяет разную политику к взиманию подоходного налога с населения. Существует две модели выплат:

    • Прогрессивная (бедные не платят подоходный налог или же делают минимальные отчисления, богатые – платят налог, в некоторых случаях он превышает половину дохода)
    • Плоская (равная сумма выплат для всех граждан страны)

    В Беларуси применяются разные ставки подоходного налога. Исчисляются они в процентах. По состоянию на 2021 год они выглядят так:

    В 2021 году налог на сдачу квартиры в аренду как в Минске, так и в других населённых пунктах Республики Беларусь производится по фиксированной ставке. Она устанавливается советом депутатов городских областей.

    Налог в 2021 году рассчитывается по тарифам 2021 года.

    • Минск – 32, 5 руб
    • Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев – 30,5 руб
    • Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск – 20 руб
    • Другие города и городские посёлки – 14,7 руб
    • Остальные населённые пункты – 10,5 руб

    Существуют также некоторые льготы для физических лиц при денежных отчислениях. Платить по более низкому тарифу могут:

    • Пенсионеры
    • Граждане со степенью инвалидности
    • Граждане, которые зарегистрировали ИП в первый раз

    Также освобождаются от платежей собственники, сдающие жилые помещения в аренду своим родственникам или же людям, подпадающим под категорию молодых специалистов. Чтобы освободиться от уплаты или получить льготы необходимо предоставить соответствующий документ.

    Производить отчисления в налоговую можно двумя способами:

    При плтеже раз в год есть масса преимуществ для арендодателя:

    • Экономия времени. Нет необходимости каждый месяц посещать банк для внесения оплаты.
    • Экономия средств. При повышении ставок подоходного налога нет необходимости доплачивать, так как не производится перерасчёт.

    Краткосрочная аренда

    Аренда недвижимого имущества может быть не только помесячной, но и:

    • посуточной
    • краткосрочной (не более 15 дней)

    Ставка налога на жильё в таких случаях зависит лишь от одного фактора – количества комнат в жилом помещении. Чтобы сдавать квартиру на сутки, собственник должен зарегистрироваться как ИП, так как такой вид деятельности приобретает статус предпринимательской.

    Тарифная ставка на посуточную аренду равна:

    • 116 рублей за каждую комнату (в квартирах до двух комнат)
    • 145 рублей за каждую комнату (в квартирах от трёх комнат)

    Неуплата налога на аренду квартиры

    Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли избежать постановки на учёт в налоговой инспекции и, соответственно, уплаты денежного взноса за сдачу жилья. Ответ прост – можно. Но тогда собственника ждёт:

    • административная ответственность
    • выплата штрафных санкций
    • выплата всей суммы неуплаченного налога с процентами

    Отказ от заключения договора аренды и неуплата налога за сдачу жилья – это нарушение закона. Поэтому каждый собственник обязан выплатить необходимую сумму государству.

    Однако аренда квартиры по устной договорённости с хозяином и без договора чревата и для квартиросъёмщиков. Недобросовестный хозяин может взять с жильцов арендную плату и не предоставить жильё. Договор аренды – не просто официальный документ, но гарантия защиты квартиросъёмщиков от обмана, а собственников – от огромного штрафа.

    Источник: https://www.hata.by/articles/nalog_na_sdachu_zhilya_v_arendu_v_minske-9030/

    Сдача квартир, гаражей, нежилых помещений, вопросы

    С 2021 оплата за сдачу квартиры в аренду гродно

    Сдача квартир и комнат, нежилых помещений в аренду возможность для граждан получить дополнительный доход.

    Обновлено 07.09.2021

    См. статью ВИДЫ САМОЗАНЯТЫХ В БЕЛАРУСИ

    • СДАЧА КВАРТИР, КАКИЕ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ
    • СТАВКИ ФИКСИРОВАННОГО НАЛОГА
    • ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ПО СДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
    • ВОПРОСЫ ПО АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
    • СДАЧА КВАРТИР ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ

    Сдача квартир, какие есть варианты

    Есть достаточно много вариантов получения дохода от сдачи квартир:

    • сдача квартир (домов, комнат) по долгосрочным договорам найма физическим лица с уплатой подоходного налога в фиксированной сумме за каждую сдаваемую комнату;
    • сдача квартир в аренду юридическим лица и предпринимателям, в этом случае арендатор удерживает 13% подоходного;
    • сдача квартир посуточно с уплатой единого налога с физических лиц;
    • регистрация ИП и осуществление сдачи жилых помещений от имени ИП.

    Ставки фиксированного налога за сдачу квартир в 2021 году

    Ставки налога при сдаче в наем жилых помещений

    Отношения с соседями

    Из жалобы соседей на незаконную сдачу квартиры: “Моя соседка сдаёт квартиру рабочим, которые пьют, шумят и мусорят, а вчера своими рвотными массами испачкали мою спутниковую антенну“.

    Вопросы по сдаче квартир и жилых помещений

    Вопрос 1. Добрый день. Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу: моя мама является хозяйкой двух квартир и ежегодно платит налог на вторую квартиру.

    В одной квартире прописана мама и сдает там одну комнату по договору найма как физ лицо. Во второй квартире прописана я (её дочь) со своими детьми.

    Может ли мама сдать ещё одну комнату по договору найма в квартире где я прописана? И не будет ли это расцениваться налоговой, как предпринимательская деятельность? Спасибо за ответ.

    Ответ 1. Считаем что это не предпринимательская деятельность, однако чёткого разъяснения госорганов по данному вопросу не нашли. По практике так. Все договора попадают в налоговую инспекцию, знаем что люди сдают по несколько квартир.

    Если хотите обезопасить себя от другого трактования мать может оформить у нотариуса доверенность на дочку, не генеральную с правом продажи, а только на право сдавать в наем комнаты и тогда это уже будет деятельность дочки. Доверенность не на право от имени матери заключать договора, а на пров сдачи в аренду от своего имени.

    Так поступают часто сотрудники правоохранительных органов, кадровые службы и службы безопасности которых критически относятся ко всем их доходам.

    Вопрос 2. Снимали квартиру без документов и остались должны.

    Ответ 2. Остались должны по устной договорённости – ничего не значит. Даже если было письменное соглашение не зарегистрированное в исполкоме, оно ничего не значит.

    Тот кто сдавал квартиру скорее всего нарушал налоговое законодательство, уклоняясь от уплаты налога.

    Это всё к тому, что квартиросдатчик в официальном судебном порядке с Вас истребовать задолженность не сможет в связи с отсутствием договорных отношений (о цене нет договорённости), даже при наличии доказательств факта проживания в квартире.

    За сдачу квартиры без уплаты налога предусмотрена административная ответсвенность и уплата налога, плюс квартиру возьмут на контроль, и по этому хозяин квартиры в официальном порядке истребовать долг не будет.
    В таких случаях как дальше устно договоритесь так и будет. 

    Вопрос 3. Как нуждающийся строю однокомнатную квартиру за собственные средства. Являюсь самозанятым и плачу единый налог.
    Одновременно получаю доход как физ. лицо от сдачи нежилого помещения (арендатор ИП за меня оплачивает 13% подоходного). Можно ли в этом случае реализовать своё право на получение имущественного вычета? Благодарю!

    Ответ 3. Имущественный вычет (по жилью) не пропадает он переносится по годам, если в будущем возникнут доходы облагаемые подоходным налогом его можно будет применить (хоть через 10 лет если вообще не было возможности применить вычет), однако если была возможность применить вычет то давность 5 лет.

    Ст. 214 п. 1 ставка 13%, п. 3 ст. 199  по ставке по п. 1 ст. 214 предусматривает применение вычетов по ст. 209 – 2012 (все вычеты)в свою очередь ссылается на п. 3 ст. 199. Т.е. вычеты применяют по доходам по ставке 13 процентов. Вы можете применять по доходам от аренды квартиры все виды вычетов (стандартные, социальные (обучение),имущественные (жильё)).

    Например стандартные Вы можете применить при доходе менее 709 р. в месяц, в сумме 117 р., это на самого, а ещё можно на детей и иждивенцев. Почему мы так описываем, да стандартные применяются первыми, и Вы можете написать арендатору заявление чтобы он их пересчитал с 01.01.2021. Вы вправе и не применять вычет.

    И можете написать заявление на имущественный вычет.

    Вопрос 4. Чтобы не платить повышенную коммуналку по второй квартире (некого прописать), хочу сдать её в наём с пропиской, я потом смогу людей выселить?

    Ответ 4. Да можно выписать по окончании договора. Лучше не заключать долговременные договора.

    Вопрос 5. Добрый день. Я прописана по договору найма и плачу за него подоходный налог, но от лица арендодателя. Я стою на очереди нуждающихся в улучшении жилищный условий. Есть ли какие-то льготы по уплате этого налога.

    Ответ 5. Это налог с наймодателя. От личности квартиросъёмщика налог зависит только если квартиру снимает молодой специалист. В ряде случаев наймодатель имеет право на вычеты, например если не работает он имеет право на стандартные вычеты.

    Вопрос 6. Моей маме достался родительский дом, там изначально был зарегистрирован с рождения её брат, затем он женился, зарегистрировал жену и сына, это были 1991-1992 год. Но мать уже много лет платит ежегодный приличный налог за их регистрацию,они никогда не проживали в данном помещении. Насколько это правомерно. Спасибо.

    Ответ 6. Если мы правильно поняли речь идёт о прописке по договору найма жилого помещения. Есть такое понятие как “налог на мужика”, женщина прописывает к себе мужчину, соответсвенно заключает договор найма и уплачивает фиксированный подоходный за получение, фактически фиктивного, дохода от сдачи помещения.

    Тут действительно есть проблема из-за не стыковки нормативных актов. Так в соответствии с Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (Указ 07.09.2007 № 413) основанием для регистрации является именно договор найма.

    В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса существенным условием договора найма является размер платы за пользование жилым, помещением и срок ее внесения, т.е. такой договор предполагается возмездным, т.е. есть доход и следовательно можно предъявить фиксированный налог.

    Статьёй 67 Жилищного кодекса установлено, что собственник, наниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, предоставить занимаемое ими жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам (родственникам, свойственникам) с заключением договора безвозмездного пользования жилым помещением в простой письменной форме. Ваша мама и жена с сыном её брата являются свойственниками. Но, такой безвозмездный договор не регистрируется в исполкоме и регистрировать (прописывать) по таким договорам нельзя.

    Какой может быть выход?:

    Во-первых, законный способ прописаться, зарегистрировать в исполкоме вместо договора найма письменное соглашение о признании членами семьи. Однако, потом выселить родственников проблематично, а по договору найма они могут быть выселены при истечении срока договора.

    Во-вторых, чтобы уменьшить налог можно изменить договор в части числа сдаваемых комнат, если в договоре указано две комнаты то и налог берётся за две, а если одна то налог будет в два раза меньше.

    В-третьих, Вам надо, так как речь идёт о 1992 г., проверить вообще есть ли договор найма, может быть его срок истёк. Нет договора найма нет налога, а прописка остаётся.

    Вопрос 7. Здравствуйте. На данный момент я снимаю койко-место в квартире с хозяйкой, её детьми и ещё одной соседкой, которая живёт в моей комнате. Каюсь, не официально, соответственно, договора нет. И это мне аукнулось – арендодатель стала максимально невыносимой, чтобы выжить меня отсюда и забрать деньги себе.

    Сама она всячески меня унижает, даже угрожала убить, о возврате мне денег речи конечно же не может даже идти. Я оплатила сумму за следующий месяц 6 дней назад… Будет обидно терять эти деньги, без наличия договора вряд ли мне их вернут.

    Но ведь я всегда могу подать заявление в налоговую! Из доказательств есть чеки об уплате мной коммунальных услуг, с моей подписью на них, а также наша с ней переписка о бытовых делах.

    Достаточно ли этого для обращения в налоговую инспекцию? И самый важный вопрос: сможет ли эта неадекватная женщина потом как-нибудь насолить мне в ответ? Не хочется разборок. Хочу только, чтобы восторжествовала справедливость и отпустить эту ситуацию. Заранее спасибо за консультацию.

    Ответ 7. Вам за обращение в налоговую или милицию ничего не будет.

    Поэтому можете поставить хозяйке ультиматум – либо я пишу заявление в милицию с просьбой разобраться по факту взятия денег и не представления услуг путём угроз и унижения и помочь вернуть деньги и заявление в налоговую по факту неуплаты налогов, либо возвращай деньги.

    В заявлениях не надо заявлять о мошенничестве и т.д., просто разобраться по факту и обязать вернуть деньги. Деньги Вам не помогут вернуть, но могут поговорить устно. И хозяйка может не захотеть иметь проблемы и отдать деньги. А Вам ничего не будет.

    Сдача в аренду нежилых помещений принадлежащих физическим лицам

    Вопрос 1. Подскажите могу ли я, как физ. лицо, сдавать в аренду нежилое помещение частному предприятию на безвозмездной основе? Учредитель предприятия является моим родственником. Если да, то какие документы необходимо составить для сдачи в аренду.

    Ответ 1. Это не сдача в аренду, а предоставление нежилого помещения в безвозмездное пользование по договору ссуды, и соответсвенно надо составить договор ссуды. Ограничений на заключение таких договоров нет. Как при аренде, так и при безвозмездном пользовании плательщиком налога на недвижимость по данному помещению будет ЧУП.

    Запрещение дарения (безвозмездных сделок) установлено статьёй 546 Гражданского кодекса РБ, в частности такие сделки запрещены между коммерческими организациями, а вот между коммерческой организацией и физлицом запрета нет. В тоже время у налоговой имеется возможность признавать лиц взаимозависимыми и корректировать налоговую базу, но в данном случае это моловероятно.

    С экономической точки зрения может быть более выгоден возмездный договор аренды.

    Во-первых учредители часто сами на своё имущество заключают договора аренды чтобы выводить с юрлица деньги, в это случае удерживается подоходный налог 13%, пенсионные не платятся, и если организация не на упрощёнке сумма аренды ещё включается в затраты и уменьшает налог на прибыль.

    Деньги иногда с ЧУПа надо выводить, если через зарплату руководителю то кроме подоходного 13% платятся ещё 35%, зарплату поэтому ставят маленькой, выводят через дивиденды под 13% или через аренду, те же 13%.

    И с практической точки зрения с договором аренды проще заключать договора по электроэнергии, коммунальным услугам. Сумма аренды может быть любой.

    По нежилым помещениям как договора аренду, так и договора безвозмездного пользования не подлежат регистрации. Просто подписываете договор и всё.

    Вопрос 2. Могу ли я как физ. лицо сдавать в аренду нежилое помещение частному предприятию? я являюсь родственником учредителя частного предприятия и по основному месту работы работаю на этом предприятии.

    В этом случае заключается договор аренды между физ лицом и предприятием, верно? могу ли я прописать в договоре аренды оплату коммунальных платежей от лица предприятия и оплату налога на недвижимость и землю? Кто оплачивает налог с арендной платы и в каком размере?
    и вопрос № 2: могу ли я безвозмездно сдать в аренду помещение предприятию? какой договор необходимо заключить? Могу ли я прописать в договоре чтобы коммунальные расходы оплачивало предприятие? не будет ли это вменённым мне доходом? Если да, то кем оплачивается и как рассчитывается?

    Сдача квартир индивидуальными предпринимателями

    Вопрос. Обязан ли ИП занимающийся предоставлением мест для краткосрочного проживания иметь КСА.

    Ответ. Не обязан, можно принимать деньги по квитанциям. Это распространяется на оказание услуг по найму жилых помещений (за исключением жилых помещений в гостиницах, санаториях, домах (базах) отдыха, оздоровительных центрах (комплексах), домах охотника), дач, садовых домиков, это распространяется и на случаи предоставления для краткосрочного проживания (п. 35.21 Постановления НБ РБ 924/16).

    Источник: https://nalog-belarus.by/?p=4555

    О законах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: