Вк реновация кировский район

Содержание
  1. Новости экономики и финансов СПб, России и мира
  2. Анклавы у метро
  3. Стартовые пятна
  4. Садов и школ хватает
  5. Вк реновация кировский район
  6. Р реновация
  7. Р рассматриваем особо внимательно при покупке жилья!
  8. в кировском районе жители квартала на улице лёни голикова увидели свое новое жилье, в которое их переселяют по программе реновации хрущёвок. однако у одной строительной компании таких счастливчиков только 15 процентов
  9. Новое жилье и переселение
  10. Результаты программы
  11. Реновация в Кировском районе СПБ
  12. Реновация хрущевок спб последние новости 2021
  13. Реновация в Кировском районе: надежды, реальность и перспективы
  14. «Мы надеемся на переселение и очень этого хотим»
  15. Ход процесса
  16. Вопрос о продлении программы
  17. Мнения:
  18. Факты:
  19. Для справки:
  20. О реновации в санкт-петербурге
  21. Обзор реновации в СПб
  22. Цели программы в северной столице
  23. Обзор районов реновации Петербурга
  24. Реновация в Калининском районе
  25. Красногвардейскийрайон
  26. Курортныйрайон
  27. Невский район
  28. Фрунзенскийрайон
  29. Кировскийрайон
  30. Красносельскийрайон
  31. Московский район
  32. Район Колпино
  33. Проблемыреновации в Петербурге
  34. Система ания для жителей Питера
  35. План застройки
  36. Путирешения и новшества 2021 года
  37. Столичныйопыт
  38. Финансирование
  39. Голосование жителей в столице
  40. Проблемы при переселении
  41. В заключение
  42. Реновация отступает по этапам. Ульянку ждет градостроительная перезагрузка
  43. Без пряника за терпение
  44. Между краном и ковшом
  45. Учет и контроль
  46. Финиш с продолжением

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Вк реновация кировский район

Сразу следует отметить, что первичного рынка Кировского района практически нет. По данным консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”, с 2015 года новые объекты в продажу не поступали.

Сейчас на рынке Кировского района всего три жилых комплекса.

Это “Трилогия” от компаний “Оптима Групп” и “Петрополь”, который планируют к сдаче, “Полежаевский парк” от девелопера “Компакт” и “Шереметьевский дворец” от компании “Воин–В”.

Объем рынка Кировского района, по данным аналитиков, — 84 тыс. м2. Это менее 1% от общего показателя в городе. Стоимость “квадрата” на первичном рынке — около 101,3 тыс. рублей, что соответствует среднегородской цене в классе масс–маркет.

Анклавы у метро

В отличие от своего соседа, Красносельского района, в Кировском районе работает целых пять станций метро. При этом жители соседнего густонаселенного района активно их используют. Так, станция метро “Проспект Ветеранов” — чемпион Петербурга по пассажиропотоку. Что не мешает локации вокруг этого метро оставаться одной из самых популярных в Кировском районе.

Дело в том, что территория Кировского района очень разнородна по составу жилого фонда. Условно ее можно разделить на южную и северную.

В южной части — у метро “Ленинский проспект” и “Проспект Ветеранов” — сложились удобные для жизни и престижные локации, где представлены комфортные и пользующиеся высоким спросом достаточно свежие кирпичные и кирпично–монолитные дома. Здесь много зелени, магазинов, хватает детсадов и школ, поликлиник.

“В середине нулевых в районе было построено более 30 различных жилых комплексов, — вспоминает Александр Гиновкер, генеральный директор АН “Невский Простор”, вице–президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти.

— Так, вблизи метро “Проспект Ветеранов” и “Ленинский проспект” возводили более масштабные проекты: пятен под застройку тогда было в достатке.

А около метро “Автово” и “Кировский завод” в большей степени строили небольшие, точечные проекты”.

Стартовые пятна

Ульянка и Дачное — два зеленых микрорайона, которые попали в программу реновации территорий, стартовавшую более 10 лет назад.

Помимо хрущевок тут оказались представлены различные типы жилого фонда, что прогнозируемо затруднило реновацию по причине недовольства жителей. Так, в квартале 6 Ульянка между пр. Ветеранов, пр.

Народного Ополчения, Дачным пр. и ул. Танкиста Хрустицкого есть даже кирпичные дома ЖСК.

Помимо того, что в Петербурге расселение возможно, если согласны все жители без исключения, есть и другая проблема, тоже глобальная: в кварталах отсутствуют стартовые пятна под застройку.

По закону переселять жителей можно только в готовое жилье, построенное в том же квартале. Чтобы начать расселение, необходимо в этом же квартале найти лакуну под строительство дома.

Но в кварталах Ульянка и Дачное, которые по договору с городом должна была преобразовывать компания “СПб Реновация”, как и во многих других локациях под реновацию, свободных участков не оказалось.

Поэтому сейчас реновация так и не началась.

При этом еще в двух кварталах в Ульянке, попавших в ту же программу, на этот раз другой девелопер, компания “Воин–В”, вынужденно вступила в конфликт с градозащитниками. Это существенно затормозило процесс.

На данный момент она успела возвести три дома и переселить несколько десятков семей. Результатом многочисленных судебных разбирательств и скандалов стало то, что компания не уложилась в срок.

Поэтому сейчас суд должен подтвердить легитимность мирового соглашения компании и комитета имущественных отношений о продлении сроков реновации.

Решить проблему нехватки стартовых пятен предложил экс–губернатор Георгий Полтавченко на совещании с правительством города: использовать в качестве стартовых пятен соседние, примыкающие к кварталам промышленные территории. Правда, идея пока не получила воплощения, ведь у промзон тоже есть собственники. Больше всего предложение относится к другим локациям Кировского района, где также планируется реновация.

Садов и школ хватает

В северной части района, включая территории у станций метро “Нарвская”, “Кировский завод”, “Автово”, преимущественно представлены промзоны, перемежающиеся с жилой застройкой.

Здесь сегодня помимо признанного чиновниками ветхим жилья присутствуют и поистине монументальные сталинские постройки.

Так, у станции метро “Автово” расположены добротные “сталинки”, которые по потребительским характеристикам гораздо лучше, чем подобные “номенклатурные” дома в Московском районе.

Поскольку жилой застройки тут в целом немного, недостатка в социальной инфраструктуре не ощущается. А торговая преимущественно представлена форматом “магазины у дома”, хотя есть здесь и торговые центры.

“В Кировском районе сконцентрировано много промышленных зон, — комментирует Юлия Роженцева, исполнительный директор АН “Домплюсофис”.

— Основные покупатели жилья здесь — люди, которые уже проживали в этом районе и не желают переезжать в другие, но имеют потребность в улучшении жилищных условий.

Новостроек в районе практически нет, но стоимость квартир поддерживает на стабильном уровне развитая инфраструктура района”.

Те же плюсы и минусы района отмечает Сергей Беляков, директор департамента новостроек ООО “Александр Недвижимость”. “Недостатками Кировского района являются соседство с масштабными промышленными территориями, целые кварталы морально и физически устаревшей застройки, изношенные коммуникации, — уверен он. — Тем не менее есть и такие плюсы, как близость к центру города, наличие метро”.

По словам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”, перспективы района связаны в первую очередь с реновацией.

В августе 2021 года стало известно, что компания “СПб Реновация” в результате новых договоренностей со Смольным продолжит реализацию программы развития застроенных территорий до 2029 года.

Реновации подлежат все те же кварталы в Ульянке и Дачном, где нет места под стартовое строительство, а также кварталы неподалеку от метро “Нарвская” и “Автово”.

“Думаю, наиболее реальные перспективы имеет квартал Нарвская застава, — говорит Ольга Трошева. — Он ограничен Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина. Здесь уже расселены некоторые жилые дома.

Тут расположены преимущественно небольшие здания постройки 1949–1952 годов. Что касается редевелопмента в Кировском районе, то в перспективе есть одна территория 10 га завода ДСК–3, которая находится в продаже у ГК “Патриот”, входящей в группу “Интеко”.

Участок — на пересечении Автовской ул. и ул. Примакова”.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2021/11/19/V_ozhidanii_renovacii

Вк реновация кировский район

Вк реновация кировский район

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Вк реновация кировский район». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  1. Отсутствие «стартовых пятен» для постройки первого дома. В тех районах, где стартовые пятна найти удалось, — процесс потихоньку движется (Ржевка, Усть-Славянка). В остальных пока буксует. Причиной является жесткое ограничение законодательной базы программы — переселение должно происходить только в рамках квартала. Сейчас раздумывают над внесением поправок в этот пункт — если расширить ареал поисков до границ муниципального образования, то процесс будет легче стронуть с мертвой точки.
  2. Перманентные изменения в Генеральном плане развития города и ПЗЗ (правилах землепользования и застройки). Что приводит к постоянным остановкам уже начатого строительства (в тех местах, где оно начато) — отзывы полученных разрешений на стройку и переделки всего проекта жилого комплекса под новые правила.
  3. Синдром «последнего жильца». Пока в законе нет пункта о принудительном выкупе последней квартиры в доме — и расселение всего дома может стать невозможным, если нет 100%-ного согласия на расселение от всех жильцов. Над этой поправкой законодатели тоже думают.

Р реновация

Остальные районы привожу без комментариев. Только карты. Там ситуация сходная — где-то не получается найти место для стартовой площадки. Где-то — «синдром последнего жителя». Скажем, в Сосновой Поляне стройка ЖК «Сандэй» буксует из-за последних 16-ти семей, которые выставляют завышенные цены на свои квартиры и отказываются подписать соглашение о переселении.

Р рассматриваем особо внимательно при покупке жилья!

инвестором по программе реновации в этом районе является строительная компания воин-в.

за время участия в программе этим застройщиком построено 3 новых дома, где часть квартир (точная цифра не известна в открытых источниках) — примерно 20% — передана переселенцам из кварталов реновации.

сейчас застройщик строит еще два жк в ульянке, где опять же часть жилплощади положено будет передать переселенцам. на данный момент здесь идут бои местного значения между застройщиком, местными жителями и органами стройнадзора.

будут пересматриваться условия участия и обязательства застройщика перед городом в связи с изменениями в градостроительном плане (например, в разгар строительства жк «шереметьевский дворец» — резко изменились требования по этажности вновь возводимых зданий, и возможности застройщика по созданию новых квадратных метров тоже резко ограничились).

:  выплаты многодетным семьям в 2021 году в цифрах

но проблемы технические, связанные со строительством вплотную к ветхим пятиэтажкам, — ничто по сравнению с экономическими и политическими.

претензии градозащитников и экологов то по поводу засыпанного водоема, то по поводу якобы обнаруженного захоронения нескольких красноармейцев. были даже суды вплоть до высших инстанций.

когда, кто и в чем был прав, а кто лукавил — и сейчас лучше рассуждать осторожно.

они в без пяти минут своих квартирах уже бывали. но в этот раз идут с особым чувством. остаются еще не слишком хлопотные формальности, и всё — можно будет завозить вещи и мебель. кстати, самое необходимое уже установлено строителями.

в кировском районе жители квартала на улице лёни голикова увидели свое новое жилье, в которое их переселяют по программе реновации хрущёвок. однако у одной строительной компании таких счастливчиков только 15 процентов

С виду два новых корпуса, действительно, впечатляют. Как внешне, так и внутренне. Просторные квартиры и светлые коридоры, несколько лифтов в парадной, консьержи. С директором компании мы беседуем во впечатляющем классическом интерьере. И это не кабинет, а вестибюль одного из домов.

  1. Заменой всех сетей инженерии.
  2. Обновлением и ремонтом школы №8.
  3. Возведением нового дошкольного учреждения.
  4. Строительством встроенного дошкольного образовательного учреждения.
  5. Строительством школы.
  6. Капитальным ремонтом и расширением школы №393.
  7. В Нарвской Заставе запланировано строительство еще двух детских садов, школы, молодежного клуба и отеля.

Основным преимуществом проекта в этом районе – это максимальное смягчение действия промышленных зон. Помимо этого, последние новости гласят о том, что «Программа развития застроенных территорий» принесет много нового. Компания, занимающаяся Кировским районом, начала работу над:

Новое жилье и переселение

После окончания реновационного проекта, Кировский район станет знаменит не только плохой экологией, но и максимально комфортабельным, озелененным, современным жилым кварталом с прекрасно развитой инфраструктурой.

По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше — в 1999 году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96%, осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

Исходя из вышеперечисленных данных, видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме. Согласно плану программы, должно было быть построено к концу 2021 года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек. А на данный момент получается, что эта программа выполнена всего лишь на 2%.

Результаты программы

  1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
  2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
  3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
  4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
  5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
  6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
  7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
  8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

Как такое безобразие можно было сделать и сдать в эксплуатацию я не знаю. Никому не советую поддаваться байкам о светлом будущем после реновации. Переселилась в новостройку в Полюстрово.

Рядом куча продуктовых магазинов, остановка общественного транспорта, удобные автомобильные развязки, прекрасные жилые зоны, где можно гулять в одиночку и с детьми. Давно мечтала о новом жилье и, думаю, в следующие очереди строительства будет становиться только лучше.

Очевидно, что петербуржцев будет крайне волновать вопрос, как организуют ание, которое сопровождалось массовыми скандалами в Москве, и действительно ли чиновники намерены учитывать мнение горожан. Что будет дальше? На этот вопрос архитекторы, создававшие проекты массовых серий, не отвечали.

Реновация в Кировском районе СПБ

Переселился в новый дом в Московском районе. Очень здорово! Рядом строится детский садик и школа. Мы с женой ожидаем скорое пополнение в семьи и надеемся, что дочка пойдет учиться в хорошие места. Единственный недостаток — в квартире достаточно сильная слышимость, но это ликвидируется поверхностным ремонтом. Все равно будем все делать под себя.

В настоящее время дополнительные соглашения к договорам о развитии застроенных территорий не заключены, заседание суда состоится 22.05.2021. Проблемы, в частности, возникли с кварталом возле станции метро «Автово». — На этой территории реализация невозможна, потому что не получается создать первую волну расселения, — говорит Барановский.

— Есть случаи, когда существует возможность строительства буквально через дорогу, но мы не можем этого сделать, потому что жилье должно строиться в рамках квартала. Чиновник утверждает: гипотетически выход есть.

Если расселять жителей не в границах муниципалитета, а в границах района, то тогда площадку для строительства первого дома найти значительно проще.

Здесь, правда, есть проблема.

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ 13 марта отклонила апелляцию правительства Петербурга на решение Горсуда.

Ранее он признал незаконными постановления об утверждении проекта реновации квартала, который органичен Лиговским проспектом, Растанной, Тамбовской и Прилукской улицами. Теперь расселения будут проводить, если свое согласие выразили 2/3 жильцов.

А тем гражданам, чьи дома не попали в программу, но располагаются по соседству с идущими на снос, обещают провести капитальный ремонт.

Реновация хрущевок спб последние новости 2021

В частности, она изначально предполагала переселение людей в тот же микрорайон, где они проживали раньше.

Такое требование в московской программе есть только для трех центральных округов, в Петербурге же оно распространялось на все территории.

Но, как говорит заместитель председателя комитета по строительству Евгений Барановский, именно на этапе переселения в границах муниципалитета возникли сложности.

Однако на ряде территорий, которые еще девять лет назад отвели под программу петербургской реновации, просто не нашлось свободного пятна, чтобы построить тот самый первый дом. Проблемы, в частности, возникли с кварталом возле станции метро «Автово».

Вам также может понравиться

Источник: https://baiksp.ru/bez-rubriki/vk-renovatsiya-kirovskij-rajon

Реновация в Кировском районе: надежды, реальность и перспективы

Вк реновация кировский район

Почти десять лет назад – в октябре 2008-го года – компания «Воин-В» взялась за реализацию пилотного проекта реновации в Кировском районе, в квартале 2А и 2Г Ульянки. К настоящему моменту выполнено от силы 10% от запланированного.

В 2021-м году срок договора истекает, но «Воин-В» рассчитывает по суду добиться его продления еще на шесть лет – чтобы все-таки завершить проект. Как у сторонников реновации, так и ее противников есть весомые аргументы в свою пользу.

А что думают жители хрущевок, которым пообещали расселение?

«Мы надеемся на переселение и очень этого хотим»

«Мы надеемся на переселение и очень этого хотим. Нам это необходимо.

В такой квартире жить опасно», – говорит жительница дома 23 корпус 4 по улице Лени Голикова Марина Владимировна, показывая на пятна плесени и рассказывая попутно о протечках в доме, старых трубах и ветхих стенах своей хрущевки, которая находится в зоне действия программы. Ее соседка Лариса Константиновна тоже хотела бы переехать в новый дом – что плохого, ведь обещали переезд в том же квартале, где все привычно и где все нравится, кроме старого дома.

Пока же эти женщины и другие жители квартала, рассчитывающие на программу реновации, пешком ходят смотреть на дома, которые «Воин-В» успел построить, и куда переселены почти все жители соседнего дома – номер 23, корпус 5 по улице Лени Голикова. Не расселенными в пятом корпусе стоят всего четыре квартиры, если бы не они – по словам инвестора – дом был бы уже снесен, и можно было продолжать строить.

Пресс-тур по расселяемым в рамках реновации домам, уже построенным и еще строящимся объектам, а также возможность встречи с заинтересованными жителями, организовал «Воин-В».

В новых домах с красивым названием «Усадьба Воронцовых», стоящих бок о бок с недорасселенной хрущевкой, большие окна, парадная с консьержем, адекватные санузлы.

Переехавшая из соседней хрущевки петербурженка Галина Гавриловна искренне радуется новому жилью. Благодаря программе они разъехались с дочерью, раньше семьи жили в 50-ти метровой квартире вместе.

Теперь у них по 43-х метровой двушке в «Усадьбе Воронцовых».

«Мы переехали в октябре. Квартиру предоставили с отделкой. В квартире две комнаты по 10 метров. Кухня около 9 метров. Площадь старой хрущевки была 50 метров. Сейчас 43 метра у меня и у дочери 43 – она взяла ипотеку и доплатила. Если бы не это расселение, мы бы никогда не разъехались. По той цене, что мы доплатили, в городе квартир нет. Я очень довольна», – рассказывает Галина Гавриловна.

Как сообщил глава компании «Воин-В» Олег Глущенко, принципы расселения таковы: наниматели получают жилье по нормам – 18 кв. метров на человека, собственники получают в новом доме ровно столько метров, сколько имели в хрущевке, но могут доплатить и получить большие площади.

«Новая квартира собственника не может быть меньше предоставляемой, но может быть больше по площади до девяти метров (тогда собственник при переезде ничего не доплачивает и просто получает большую площадь). Но можно взять квартиру большей площади – на 10 метров скидка 75 тыс. руб., а оставшиеся метры по обычной цене, также предоставляется рассрочка», – рассказал Глущенко.

Ход процесса

Сейчас компанией «Воин-В» построено только три дома в 350 квартир в общем на двух участках. Это «Дом Бенуа» на ул. Лени Голикова 15 корп.5 А и «Усадьба Воронцовых» в два дома на ул. Лени Голикова 23 корп.8 и корп.9.

В построенных домах 100 квартир, общей площадью 5,6 тыс. кв. метров, безвозмездно передано собственникам жилых помещений и Санкт-Петербургу для расселения домов, подлежащих сносу.

Этот 8% от площадей, которую «Воин-В» должна была передать за срок действия программы реновации.

Строительство очередного дома приостановлено по решению суда.

Срыв произошел из-за ряда изменений в законодательстве (в региональных нормативах в градостроительном проектировании, законах о зеленых насаждениях, об объектах культурного наследия), которые приостановили строительство или остановили реализацию программы полностью. Теперь чтобы продолжить работу, «Воин-В» должен подготовить новую документацию по планировке территории, подлежащей развитию. Но он может не успеть – действие программы истекает в 2021-м году.

Тут, попутно с проблемой реновации возникает проблема обманутых дольщиков. Ведь в строительство нового дома (где часть квартир займут бывшие жители хрущевок) вложились покупатели ста квартир.

«Есть четыре участка под строительство. На двух дома построены. А два участка заморожены по решению суда, строительство приостановлено с февраля, –прокомментировал ситуацию глава компании «Воин-В» Олег Глущенко, стоя на строительной площадке наполовину построенного и «замороженного» дома.

– Фактически было запроектировано строительство 25 этажного дома. Мы вдавили тысячу свай на глубину 20 метров и изготовили уже подземный паркинг. Но из-за того, что градозащитники были против, правительство пошло им навстречу и высоту срезали, сделали дом не 80-ти, а 30-тиметровым, то есть девятиэтажным.

И мы получили разрешительную документацию, начали строить девятиэтажный дом. Теперь строительство снова приостановлено.

Здесь должно быть 325 квартир, и сто из них должно быть передано по программе. Сегодня строительная часть дома готова на 75%.

Что теперь с этим будет? Самая важная проблема теперь уже не только жителей хрущевок.

А теперь дольщики обманутые появляются – дом построен на деньги более чем ста дольщиков, которые заключили договора и вложили свои деньги. И что будет с ними? Им отдадут недостроенный дом?».

Вопрос о продлении программы

Строительная компания «Воин-В» намерена продлить программу реновации квартала Ульянка на шесть лет через суд. Иск будет рассмотрен седьмого сентября, сообщил Олег Глущенко.

«Мы обратились в суд с просьбой продления, потому что приостановка строительства не по нашей вине. Суд будет седьмого сентября, – рассказал Глущенко. – Мы хотим на шесть лет продлить. Мы считаем, что нам шести лет достаточно». Ответчиком в суде является комитет имущественных отношений.

«Нам нужно расселить 980 квартир. Мы сегодня предоставили по программе 100 – то есть, десятую часть мы предоставили, по метражу это 8%», – пояснил глава «Воин-В». Причиной медленного строительства Глущенко назвал судебные тяжбы и постоянное противодействие со стороны противников реновации.

На какую-то существенную прибыль застройщик уже не рассчитывает, надеясь хотя бы выйти в ноль. Одна из причин – существенное снижение высоты застройки.

«Изначально, по проекту планировки, мы должны были снести эти дома и построить 250 кв. метров на  их месте. Получалось бы, что мы 70 тыс. передаем по программе, а 180 тысяч – это для привлечения инвестиций.

Сейчас из-за того, что высоту срезали, получается, что мы можем построить только 150-160 тыс кв метров, – комментирует Глущенко.

– По проекту планировки, который мы сегодня разрабатываем, по нему, может быть, мы особо ничего не заработаем, но, по крайней мере, мы сможем реализовать задуманное».

Мнения:

Депутат Госдумы Виталий Милонов ужасается перспективе прекращения программы реновации. По его мнению, для Петербурга реновация путем взаимодействия города с инвестором – наилучший путь, ведь расселить старые хрущевки за бюджетный счет – перспектива нереальная. А люди ждут переезда из ветшающих домов.

«Это какой-то кошмар, что программа могла быть реализована, а она стоит на месте. Сейчас любой ценой надо обеспечить нормальное прохождение программы. Потому что мы уже пообещали этим людям – они десять лет живут без ремонта.

Что мы им скажем? Что какая-то комиссия хочет программу остановить, а потому, жители, оставайтесь здесь. И может быть, вас когда-нибудь за государственный счет снесут. Да не снесут их за государственный счет! Это вранье! Никогда не дойдут руки до сноса этих домов за госсчет.

Нету таких денег – не надо лгать людям», – говорит Виталий Милонов.

Законодательные сложности, проблему «последнего жильца», неувязки в градостроительном регламенте, считает политик, надо решать оперативно, при этом не закрывая программу.

«Мы очень обеспокоены, чтобы не было пробуксовки программы реновации по причине несовершенства закона. Сейчас нам необходимо урегулировать вопрос с «несогласными» квартирами. Одна квартира может затормозить расселение всего дома. Да, здесь нужно принять решение.

Петербургские политики должны сесть и принять соответствующие поправки. Закон с 2008-го года не только морально, но и юридически устарел в ряде случаев. Необходимо его совершенствовать.

Когда люди вместо расселения слышат «давайте остановим программу вообще», это никуда не годится», – заявляет депутат Милонов.

Он предлагает организовать общественную дискуссию и принять во внимание мнение всех сторон, не игнорируя при этом и инвестора – источник средств. Если на них постоянно давить и мешать им работать, говорит депутат, они найдут иные способы вложить деньги, а город останется вообще без реновации.

«Нужно не на словах, а на деле сделать зеленый коридор для этой программы. Это должна быть первостепенная задача для многих профильных политиков и чиновников», – заявляет Виталий Милонов. Он призвал также защитить инвесторов от «тех сил, которые пытаются помешать программе», имея в виду активистов и градозащитников.

Глава МО «Дачное» Вадим Сагалаев настаивает на том, чтобы инвестору предоставили возможность продлить программу:

«Что нужно сделать, чтобы реновация была завершена? Первое, нужно изыскать юридическую возможность продлить сроки программы. Сегодня этой возможности нет. Решение может вынести только суд.

Инвестору, исходя из сегодняшних реалий, нужно подготовить новый проект межевания и планировки территории, заново просчитать всю социальную нагрузку, заново пройти через общественные слушания – это нужно сделать – но на это нужно время.

Рано или поздно проект будет принят и утвержден, дальше можно двигаться. Сегодня инвестору не хватает времени.

Вопрос, кто виноват, что у него этого времени не осталось? Инвестор? Нет – он только и занимался, что отбивался в судах. Против решений не инвестора, а решений правительства, в которых выискивались недочеты.

Надо продлить сроки, вносить изменения в законодательство. Сейчас приостановлено строительство. Судом предписано заново сделать проект планировки, проект межевания территории, заново все пересчитать.

И он это делает, только нужно уложиться в срок».

Факты:

За все время действия программы развития застроенных территорий (реновации) по факту не снесен и даже не расселен полностью ни один дом. Застройщик постоянно сталкивается не только с противодействием противников застройки, но и с непреодолимыми проблемами юридического характера.

сложность для инвестора – по закону нельзя отнять у собственника жилье, а это значит, что даже единственный оставшийся в доме под расселение житель может затормозить реализацию программы. Попутно существуют проблемы несовершенства законодательства и вопросы столкновения интересов.

Следом идет проблема отсутствия пятен под стартовую застройку и так далее.

Существует мнение, что программу в нынешнем виде надо остановить. Ответственность за расселение домов должен брать на себя город, а не инвестор, и обязательно до начала процесса необходимо решить все законодательные сложности.

Для справки:

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» реализуется с 2008-го года по настоящее время. Ее осуществляют две компании – «Реновация» и «Воин-В».

Речь идет о 23 территориях по девяти административным районам Петербурга (Калининский, Кировский, Колпинский, Красносельский, Красногвардейский, Курортный, Московский, Невский, Фрунзенский).

По 17 территориям на сегодня программа развития застроенных территорий не реализуется, по остальным – идет с катастрофическим отставанием.

Всего организации должны были возвести 8 млн 440 тыс. кв. метров жилья. Из них обязались передать Петербургу для переселения нанимателей миллион кв. метров, а также для переселения собственников – 1 млн 660 тыс. кв. метров.

По состоянию на июль 2021-го года инвесторами введено в эксплуатацию 11 домов на 2552 квартиры общей площадью 127 тыс. кв. метров. Это полтора процента от планируемого объема.

Восемь домов ввела в эксплуатацию «Реновация», три дома – «Воин-В». В собственность Санкт-Петербурга для переселения нанимателей передано 7378 кв. метров (меньше одного процента от запланированного).

Собственникам за все это время передано 342 квартиры (55 передал «Воин-В», 287 – «Реновация»).

На данный момент инвесторами ведется строительство 16-ти многоквартирных домов на шести территориях. 14 домов строит «Реновация», 2 дома – «Воин-В».

Из них – один дом строится в Красногвардейском районе, 4 дома – во Фрунзенском районе, 3 дома – в Невском районе, 6 домов – в Колпинском районе и два дома на территории Ульянка 2А.

К окончанию действия договоров – 18 год для «Воин-В» и январь 2021 для «Реновации» – планируется, что будет возведено порядка 552 тыс. кв. метров, из которых городу планируется передать для расселения 17 548 тыс. кв. метров, а собственникам – 33 тыс. кв. метров.

Юлия Медведева

Еще по теме:

Программа реновации хрущевок в Петербурге забуксовала – будут толкать

Реновация в Петербурге: аргументы противников программы

Источник: https://nevnov.ru/495424-renovaciya-v-kirovskom-raione-nadezhdy-realnost-i-perspektivy

О реновации в санкт-петербурге

Вк реновация кировский район

Столичный опыт реновации подталкивает регионы квнедрению этой программы на территории всей страны. Разрабатываются новые законопроекты,власти субъектов проводят анализ текущего состояния городских застроек. Однакона территории одного из субъектов есть своя реновация, которая длится уже более10 лет. Речь идет о Санкт-Петербурге.

Источник: dvory-kolodtsy.ru

Обзор реновации в СПб

Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:

  • Калининский;
  • Кировский;
  • Колпинский;
  • Красногвардейский;
  • Красносельский;
  • Курортный;
  • Московский;
  • Невский;
  • Фрунзенский.

Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены,и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновацииПетербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам.

Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, ашколы, детсады, больницы — за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраныдва инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».

Программа реновации должна была завершиться к 2021году, однако этого не произошло.

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

Цели программы в северной столице

Каждая из сторон реновации в Петербурге задаласьсвоими целями:

  • горожанампланируется предоставить новое, современное, более комфортное жилье взаменимеющихся устаревших многоквартирных домов, которые построены по изжившим себястроительным нормам;
  • инвесторыполучают прибыль за счет дополнительных квадратных метров – ведь на местемалоэтажной застройки будут возведены многоэтажные дома;
  • город получитобновленные районы за счет инвесторов, сохранив бюджетные средства.

Для этого в программу реновации включаются имеющиесямногоквартирные дома разной этажности. Программа охватывает малоквартирные (МКД)дома:

  • аварийные иподлежащие сносу или реконструкции;
  • изношенные на70% и более;
  • имеющиедефекты в строительной документации;
  • типовыемногоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности илиизношенности.

Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятсямногоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам.

При этом дажена месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источникприбыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваютсядворы и прокладываются новые дороги.

Вместе с МКД строятся и социальные объекты– детсады, школы, больницы, спортивные центры.

В начале программы предполагали, что к моменту еезавершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья.

Однако насегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов вблагоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! ВРыбацком!».

За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам,открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.

Обзор районов реновации Петербурга

Со стартом программы реновации в Петербургевозможность заключения сделок с квартирами, попавшими в программу, непрекратилась. По аналогии со столицей, покупатели рассматривают хрущевки каквыгодную инвестицию, ведь в будущем собственник получит взамен новоеблагоустроенное современное жилье.

Реновация в Калининском районе

Здесь планируется расселение 84 домов, неотвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная массаиз них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемыс парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшейинфраструктурой.

Красногвардейскийрайон

Здесь расселят 25 аварийных домов: 5 на Малой Охтеи 20 на Ржевке. Общая площадь программы реновации более 23 га. Исторические постройкиСанкт-Петербурга трогать не будут – малоэтажный комплекс построек Главногоартиллерийского и Морского полигонов будет сохранен. Инженерные сети будутулучшены, появятся новые парковки и объекты инфраструктуры.

Курортныйрайон

Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажныедеревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построятновые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками.Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений –более 56 га.

Невский район

Невский район застроен ветхими, аварийными истарыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века. Современная иудобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жильяпланируется  возвести новые жилыекомплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоныотдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новыешколы для детей.

Всего на территории почти 55 га расселят 84 дома:32 в Щемиловке и 54 в Славянке. Последний квартал станет полем для реализациисовременного проекта «Живи! В Рыбацком».

Фрунзенскийрайон

Как северная, так и южная части района попали в программуреновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую средуна территории 31 га.

Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажкис полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будетотвечать требованиям удобной и безопасной жизни.

Замена инженерных сетей, строительствосоциальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

Кировскийрайон

Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга.На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительнаячасть построек имеет промышленное назначение.

Жилые дома 1959–61 годов (серия1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСКулучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовыесерии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием районак портовой зоне.

Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерныхсетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современныеМКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.

Красносельскийрайон

На площади более 41 га размещено 104 дома, которыепредполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки сулучшенной придомовой территорией.

Зеленые зоны и парки не входят в границы программыреновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район собновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология.

Как и вдругих районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок имагазинов.

Московский район

Всего на территории крупного Московского района (135,11га) расположено 123 домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностьюотвечающие требованиям современного строительства, комфорта иблагоустроенности. Обновят инженерные коммуникации. Построят объекты социальнойинфраструктуры, которые сейчас совсем отсутствуют.

Район Колпино

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки.

В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов.

Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Однако покупка жилья в указанных районах значительноосложняется – покупатели не готовы оплачивать квартиры по рыночным ценам, апродавцы оказываются в подвешенном состоянии. Причина в затянувшемся срокереализации программы реновации.

Проблемыреновации в Петербурге

Реновацию в СПб затягивают сложности, вызванные восновном законодательными противоречиями.

Система ания для жителей Питера

На дома, не имеющие аварийного статуса, недействует принцип принудительного выкупа квартир, жильцы которых отказались переселяться.Для таких МКД предусмотрено категоричное требование полного единодушногосогласия владельцев – должны проать «ЗА» все 100% собственников. Еслихоть один против – переселения не будет.

Такая ситуация позволила собственникамквартир в хрущевках предъявлять к застройщикам необоснованно завышенныетребования – например, 45 миллионов рублей или несколько многокомнатных квартирв обмен на согласие присоединиться к реновации.

Такие требования объективно немогут быть исполненными, поэтому вся программа реновации в Петербургетормозится.

План застройки

Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб.Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного кварталасо сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, каквыяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах онивообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербургаусугубляет ситуацию.

Не следует забывать и о природоохранных зонах, территорияхкультурного наследия, в которых строительство запрещено. А таких, разумеется, взаявленных районах Петербурга – масса.

Путирешения и новшества 2021 года

С позиций установленных крайних сроков, реновация должнабыла подойти к концу в 2021 году.

Путем сложных переговоров инвестору «СПб Реновация»удалось заключить с органами власти Петербурга мировое соглашение, котороепродлевает полномочия застройщика еще на 10 лет.

Соглашение было полностьюодобрено Тринадцатым апелляционным судом и уже вступило в юридическую силу. Компании«Воин В» этого сделать не удалось, однако у компании еще имеется возможностьсудебного обжалования ситуации.

С точки зрения законодательства, ЗакС Петербургауже приготовил ключевые поправки в программу реновации. Планируется ввестиследующие новшества:

  • для включениядома в программу реновации больше не нужно будет абсолютного единогласия –достаточно будет 2/3 «ЗА» от собственников, как в столице, что исключитпоявление неподъемных требований;
  • владельцынеприватизированных квартир получат право получить вне очереди улучшенное иувеличенное по площади жилье, а не по принципу «метр за метр», что намногоускорит реализацию реновации в Петербурге;
  • расширятсяграницы реновации – для переселения будет допустимо строительство дома не врамках одного квартала, а в рамках границ муниципального образования – стартовуюплощадку для этого будет определять инвестор.

Из менее позитивных последних новостей по реновации– стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальныхобъектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такогоразвития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.

Столичныйопыт

Реновация в Москве идет полным ходом, поэтому стоит сравнить особенности программы в двух столицах.

Финансирование

Прежде всего, финансируется московская реновацияиз бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей– такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное,крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

Голосование жителей в столице

Система ания также проходит иначе – длявключения дома в программу достаточно 2/3 от общего числа собственников.

Многиемосквичи, не желающие переселяться, считают такой порядок ущемлением своихправ. Кроме того, в СМИ появляются сообщения о непрозрачности ания.

Назапросы правозащитников власти отказываются обнародовать результаты анияпо конкретному дому, ссылаясь на защиту персональных данных.

Проблемы при переселении

Один из недостатков московской реновации – получение квартир с неудобной планировкой без доплаты. Вариантов планировки не так много, а долго выбирать жилплощадь тоже нельзя, поэтому появляются недовольные переселенцы.

В заключение

Следует понимать, что для властей программа переселения – прежде всего возможность более эффективно использовать земельные участки в зоне жилой застройки, построить дом выше, заселив в него больше людей.

Эту цель преследуют и инвесторы реновации Петербурга. Совпадают ли цели застройщиков, властей и простых горожан – покажет время.

В любом случае реновация Санкт-Петербурга еще не приобрела достаточного масштаба, чтобы судить о ее результатах.

© Иcтoчник: Peнoвaция Peнoвap.pу. Автop: Ксения Драгунская

Фото материалы:

  • dvory-kolodtsy.ru
  • thewikihow.com

Источник: https://Renovar.ru/renovatsiya-v-regionah/renovacia-sankt-peterburg

Реновация отступает по этапам. Ульянку ждет градостроительная перезагрузка

Вк реновация кировский район
Алексей Миронов

Этой осенью в газету пришла… телеграмма. Несколько десятилетий назад в этом не было бы ничего примечательного, хотя писем приходило в сотни раз больше. Но сегодня, в век электронной почты, настоящая телеграмма на серой бумаге выглядит как послание из давних времен.

ФОТО Александра ДРОЗДОВА

Без пряника за терпение

Послание было от активистов из сдвоенного квартала «Ульянка-2А и 2Г» (между пр. Стачек и ул. Лени Голикова, внутриквартальным проездом и парком «Александрино»).

Напомним, что эта территория Кировского района попала в городскую программу реновации домов первых массовых серий жилищного строительства.

Право преобразовать эту территорию получила компания «Воин-В», договор с ней был заключен ровно десять лет назад.

Но сначала о проблемах петербургской реновации вообще и в Ульянке в частности. Напомним, что здесь имели место как общие для мегаполиса, так и локальные трудности.

Общие – в микрорайоне половина домов не подлежит демонтажу.

Они либо недостаточно старые, либо при большой высоте занимают малую площадь, а значит, неинтересны инвестору, так как за счет повышения этажности отбить затраты невозможно.

Вдобавок непосредственно к кварталу прилегает парк «Александрино» со старинной дворянской усадьбой. Этот объект культурного наследия охраняется государством, что накладывает ряд ограничений на девелопмент и обеспечивает особо пристальное внимание градозащитников.

Но основными силами, готовыми противостоять реновации, были люди из домов, не попавших в программу. По-человечески недовольных понять можно.

Им предложили годами жить в «осаде» стройплощадок, лавировать между строительной техникой. При этом никакого пряника за терпение не полагалось.

Городским властям надо было подумать об интересах этих людей лет двенадцать назад, когда программа «Развитие застроенных территорий» (РЗТ) только готовилась.

Между краном и ковшом

Связавшись с авторами телеграммы, я получил письмо (электронное, а не в конверте) от одного из неформальных лидеров среди противников реновации Натальи Баланюк. « проблема для жителей квартала – безопасность проживания, – считает она.

– Выйдя из дома, сразу оказываешься под стрелой крана или ковшом экскаватора. Весь двор, образованный тремя домами 220/3; 220/2, 216 по проспекту Стачек, передан ООО «Воин-В». Летом во дворе была уничтожена детская площадка, вырублены яблони и устроен склад стройматериалов.

За этим никто не следит, не контролирует, так как земельный участок находится в собственности застройщика».

Активисты обвинили городские власти в потворстве разнообразным грехам, а строительную компанию – в алчности, якобы «строят не то, что предполагалось проектной документацией».

Вот список «прегрешений»: по мнению градозащитников:

а) вырубили три сквера под застройку, каждый по сто деревьев;
б) застроили развилку дорог перед домом (ул.

Лени Голикова, 15/5), новой дороги нет;
в) детских площадок не строят, деревьев к новым домам не посадили ни одного;
г) парковок нет ни для существующих уже 50 лет домов, ни для свежепостроенных;
д) на момент начала реновации в квартале было 27 домов, теперь же появились пять новых жилых комплексов.

«Достраивают еще один дом на 325 квартир и подземный паркинг на 122 места, а также дом на 36 квартир плюс паркинг», – сообщила Баланюк. Все это она считает уплотнительной застройкой. К письму прилагалась целая подборка жалоб во все мыслимые органы.

Учет и контроль

На задворках Кривого Колена.

Реновация добралась до окраин Невского района

В комментарии, который получила редакция из Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, говорится, что «Воин-В» ведет работы на объектах, по которым выданы и действуют разрешения на строительство. Законность этих документов подтверждена решениями судов (градозащитники неоднократно оспаривали легитимность таких разрешений). За границами участков строительства проходят работы по устройству наружных инженерных сетей.

Государственная административно-техническая инспекция выдала строительной компании соответствующие ордера. Контроль за прокладкой сетей выполняют в установленном порядке представители акционерного общества «Теплосеть Санкт-Петербурга» и государственного унитарного предприятия «Водоканал» на основании договоров технического надзора, заключенных с ними ООО «Воин-В», говорится в ответе.

Служба запланировала проведение проверок строительства многоквартирных домов «Воином-В» на ближайшее время (на одном участке в ноябре, на другом – в декабре). В рамках этих контрольно-надзорных мероприятий будет проверена вся поступившая в надзорное ведомство информация от граждан, из средств массовой информации, а также официальных лиц, подчеркивается в ответе.

Финиш с продолжением

Когда стало окончательно понятно, что городская программа реновации не укладывается в изначально намеченный срок, ее решили продлить еще на десять лет. Городские власти подписали соглашение с двумя ведущими программу РЗТ компаниями – «СПб Реновация» (22 квартала) и «Воин-В». Только вот суд, утвердив это соглашение для первой, отказал второй.

Источник: https://spbvedomosti.ru/news/gorod/renovatsiya-otstupaet-po-etapam-ulyanku-zhdet-gradostroitelnaya-perezagruzka/

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: